Brandveiligheid
Geplaatst: 27 sep 2017 20:19
Onze VME heeft 3 eigenaars en 3 kavels.
Sinds kort hebben wij een nieuwe syndicus die zijn job ter harte neemt.
Gisteren was niet echt onze geluksdag, want wij werden door onze syndicus op de hoogte gesteld van het feit dat er in 2002-2003 een bouwaanvraag werd ingediend door de toenmalige eigenaar en dat die ontvankelijk werd verklaard mits het in orde brengen van een aantal verplichte maatregelen inzake brandveiligheid:
- Rookluik van min 1 m² bovenaan het trappenhuis met handbediening op het gelijkvloers
- Per verdieping in het trappenhuis 1 snelblustoestel type 6kg poeder ABC
- Brandladder aan de achtergevel bereikbaar vanuit elk appartement
- Veiligheidsverlichting
- De toegang tot de kelder gebeurt via een zelfsluitende deur EI1 30.
De verbouwingswerken werden uitgevoerd, maar van de voorwaarden tot brandbeveiliging werd niets nagekomen.
Nu (15 jaar later) worden wij ertoe verplicht om al deze punten zo vlug mogelijk in orde te brengen.
Dit gaat de VME duizenden euro's kosten.
In 2014 werd ons dak vernieuwd.
Indien we op de hoogte waren geweest van het brandweerverslag hadden we toen meteen een opening in het dak kunnen laten maken.
De notaris van één van de eigenaars antwoordt het volgende:
"Verslagen van de brandweer welke deel uitmaken van stedenbouwkundige vergunningen worden niet overhandigd naar aanleiding van de ondertekening van de aankoopakte.
In uw aankoopakte dienen wij enkel melding te maken van de stedenbouwkundige vergunningen welke worden opgegeven door de Stad Antwerpen. Het staat u als koper vrij om kopie van deze vergunningen op te vragen bij de dienst stedenbouw van de stad Antwerpen.
De vorige eigenaar X aanspreken heeft volgens mij niet veel zin aangezien hij de verbouwing niet heeft uitgevoerd of laten uitvoeren. Het lijkt mij logischer dat de toenmalige eigenaar wordt aangesproken op basis van het niet correct uitvoeren van de afgeleverde stedenbouwkundige vergunning.
Dit heeft meer weg van een stedenbouwkundig misdrijf dan een verborgen gebrek."
Vragen:
° Kunnen wij inzage krijgen in de plannen die ingediend werden om die stedenbouwkundige vergunning te bekomen?
Wij vermoeden dat er ook een bouwovertreding gebeurd is, nl. het overdekken van een koer teneinde als slaapkamer te gebruiken.
° Ben je als koper verplicht een kopie van deze vergunningen op te vragen en hebben wij nu geen poot meer om op te staan en geen recht op schadevergoeding, vermits het niet om een verborgen gebrek gaat?
° Zijn er hier ervaringsdeskundigen die mij een beetje wegwijs kunnen maken in deze materie en mij wat raad kunnen geven over de te volgen procedure?
° Iemand die mij kan zeggen hoe groot de kans is op succes om de schuldige eigenaar te laten delen in deze grote kosten?
Alvast bedankt voor jullie reacties.
Sinds kort hebben wij een nieuwe syndicus die zijn job ter harte neemt.
Gisteren was niet echt onze geluksdag, want wij werden door onze syndicus op de hoogte gesteld van het feit dat er in 2002-2003 een bouwaanvraag werd ingediend door de toenmalige eigenaar en dat die ontvankelijk werd verklaard mits het in orde brengen van een aantal verplichte maatregelen inzake brandveiligheid:
- Rookluik van min 1 m² bovenaan het trappenhuis met handbediening op het gelijkvloers
- Per verdieping in het trappenhuis 1 snelblustoestel type 6kg poeder ABC
- Brandladder aan de achtergevel bereikbaar vanuit elk appartement
- Veiligheidsverlichting
- De toegang tot de kelder gebeurt via een zelfsluitende deur EI1 30.
De verbouwingswerken werden uitgevoerd, maar van de voorwaarden tot brandbeveiliging werd niets nagekomen.
Nu (15 jaar later) worden wij ertoe verplicht om al deze punten zo vlug mogelijk in orde te brengen.
Dit gaat de VME duizenden euro's kosten.
In 2014 werd ons dak vernieuwd.
Indien we op de hoogte waren geweest van het brandweerverslag hadden we toen meteen een opening in het dak kunnen laten maken.
De notaris van één van de eigenaars antwoordt het volgende:
"Verslagen van de brandweer welke deel uitmaken van stedenbouwkundige vergunningen worden niet overhandigd naar aanleiding van de ondertekening van de aankoopakte.
In uw aankoopakte dienen wij enkel melding te maken van de stedenbouwkundige vergunningen welke worden opgegeven door de Stad Antwerpen. Het staat u als koper vrij om kopie van deze vergunningen op te vragen bij de dienst stedenbouw van de stad Antwerpen.
De vorige eigenaar X aanspreken heeft volgens mij niet veel zin aangezien hij de verbouwing niet heeft uitgevoerd of laten uitvoeren. Het lijkt mij logischer dat de toenmalige eigenaar wordt aangesproken op basis van het niet correct uitvoeren van de afgeleverde stedenbouwkundige vergunning.
Dit heeft meer weg van een stedenbouwkundig misdrijf dan een verborgen gebrek."
Vragen:
° Kunnen wij inzage krijgen in de plannen die ingediend werden om die stedenbouwkundige vergunning te bekomen?
Wij vermoeden dat er ook een bouwovertreding gebeurd is, nl. het overdekken van een koer teneinde als slaapkamer te gebruiken.
° Ben je als koper verplicht een kopie van deze vergunningen op te vragen en hebben wij nu geen poot meer om op te staan en geen recht op schadevergoeding, vermits het niet om een verborgen gebrek gaat?
° Zijn er hier ervaringsdeskundigen die mij een beetje wegwijs kunnen maken in deze materie en mij wat raad kunnen geven over de te volgen procedure?
° Iemand die mij kan zeggen hoe groot de kans is op succes om de schuldige eigenaar te laten delen in deze grote kosten?
Alvast bedankt voor jullie reacties.