Voltooiingswaarborg komt te vervallen bij voorlopige oplevering

[frankvh]

Een appartementsblok wordt opgericht door een bouwpromoter die hiervoor een voltooiingswaarborg heeft afgesloten bij een bank. De voltooiingswaarborg komt te vervallen bij voorlopige oplevering. (Principe zoals toegepast wordt bij niet geregistreerde aannemers volgens de wet Bryne).

Contractueel (Notariele akte) is er overeengekomen dat de laatste schijf bij de voorlopige oplevering dient betaald te worden en dat onderstaande punten geen beletsel zijn om de volledige koopsom niet te betalen:

- De niet uitvoering van de werken die niet in de aanneming begrepen zijn.
- De niet afwerking van de gemeenschappelijke delen
- Diverse kleine werken en herstellingen die nog moeten uitgevoerd worden en die kunnen vermeld worden bij de voorlopige oplevering.

Welke middelen hebben de eigenaars en VME (voor de gemeenschappelijke delen) om de promotor voldoende te motiveren om de resterende punten na voorlopige oplevering te laten oplossen? Vooral de afwerking van de gemeenschappelijke delen laat te wensen over.

De voorlopige oplevering uitstellen is zeker nog mogelijk maar op een bepaalt moment zal deze dan toch moeten plaatsvinden als enkel de kleine ontvolmaaktheden overblijven. Wat kan er dan nog gedaan worden om de promotor te motiveren om alles af te werken?

Met dank,

[asperger]

De voorlopige oplevering van de gemene delen staat los van de oplevering van de individuele appartementen in die zin dat
de oplevering van de privatieven geen oplevering inhoudt van de gemene delen.
De gemene delen worden bijgevolg apart opgeleverd. In de voorlopige oplevering van de gemene delen moeten de nog uit te voeren
zaken worden vermeld.

[frankvh]

Bedankt voor uw antwoord. Het is inderdaad zo dat alle eigenaars hun privatieven voorlopig kunnen opleveren. Hierdoor wordt de voltooingswaarborg opgeheven maar de gemeenschappelijk delen kunnen nog ver van afgewerkt zijn. Welke garantie is er dan nog dat dit gebeurd? Er zijn geen openstaande sommen meer ten aanzien van de promotor. Rest ons enkel nog de juridische weg? Dit lijkt ons niet de aangewezen weg om iets gedaan te krijgen.

[asperger]

Wet Breyne van toepassing? Dan is er een waarborg van 5 percent.
Bij vertraging in de uitvoering of bij volledige of gedeeltelijke niet-uitvoering, te wijten aan de verkoper of aan de aannemer, mag de koper of opdrachtgever de sommen die hem toekomen wegens het geleden nadeel voorafnemen op het bedrag van de borgtocht.