Syndicus laten aanstellen door vrederechter

[AVercruysse]

Hallo,

Wij wonen in een appartementsgebouw met 3 appartementen.
2 van de 3 mede-eigenaars wil een syndicus aanstellen, maar de derde eigenaar weigert dit.
Volgens onze basisakte moet iedere beslissing unaniem gebeuren, dus kunnen wij moeilijk verder.

Wat is de procedure om een syndicus te laten aanstellen door een vrederechter?
Is dit kosteloos?

Alvast bedankt voor jullie antwoord!

[observer]

volgens de appartementswet van 2.6.10, die primeert op uw basisakte, wordt de vereiste meerderheid bepaald naargelang het voorwerp van beslissing.

vermoedelijk is uw basisakte nog niet aangepast aan die wet, wat reeds kon gebeurd zijn zonder kosten, nu zullen notariële kosten opduiken..

Iedere eigenaar kan de vrederechter vragen een syndicus aan te stellen, dat is uiteraard niet kosteloos en een door de rechtbank aangestelde syndicus is ook niet goedkoop en zal als taat krijgen een algemene vergadering te organiseren met op de dagorde : verkiezen van een syndicus.

Wel verondersteld is dat de basisakte is ingeschreven in het hypotheekkantoor, dan pas is het een VME en is het een rechtspersoon, die moet ingeschreven worden inde kruispuntbank ( KBO)

Tenzij de oorspronkelijke basisakte zou gekozen hebben voor niet toepassing van de wet op gedongen eigendom , dan is natuurlijk alles unaniem te beslissen, maar die keuze kan ook veranderd worden ( notarieel)

[adsummam]

B.W. Art. 577-4 § 1

Niets verbiedt u beiden vooraf prijsoffertes te vragen betreffende de verschillende elementen van het dossier:

advocaat indienen verzoekschrift
latere syndicus
kostprijs bepalen aandelen door notaris, landmeter-expert, architect of vastgoedmakelaar
kostprijs opmaken basisakte door notaris (of advocaat, andere jurist gespecialiseerd in mede-eigendom)

(De kosten van de inschrijving bij het hypotheekkantoor door de notaris liggen vast).

B.W. Art. 577-8 § 1

Leg dan beiden gezamelijk uw keuze, zeker inzake de syndicus, voor aan de rechter in het verzoekschrift.


De zogenaamde ”vrije beroepen” zijn het niet gewoon in te gaan op vragen tot prijsofferte.
Bepaalde aspecten van hun ”dienstverlening” vallen echter buiten het kader van de door wet getarifeerde prestaties.