Ik heb een vraag in verband met de opsplitsing in 2 deelverenigingen.
Wij zijn eigenaar van een appartement, technische verdieping. Het gebouw bestaat uit 2 gebouwen met 2 inkommen maar er is 1 technische verdieping. Met andere woorden loopt onze eigendom over de 2 gebouwen.
Sedert jaren wordt er, ondanks 1 basisakte, 2 verschillende syndici aangesteld met een apart administratief en technisch beheer.
Het is zelfs zo dat de gevel van gebouw A niet meer correspondeert qua uitzicht met de gevel van gebouw B, enz.
Er werd nu met 4/5 meederderheid beslist om een splitsing te laten uitvoeren met deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid.
Alles zal dus autonoom worden beslist (wat nu eigenlijk ook al gebeurt maar dus niet op wettelijke basis).
Mijn vraag is nu : hoe kan ik mij het beste indekken betreffende gemeenschappelijke kosten die betrekking hebben op onze eigendom, technische verdieping, bv. de gevel, het dak,....enz.
Deze kosten zullen hoe dan ook steeds gemeenschappelijk moeten worden gestemd.
Op vandaag wordt hierover moeilijk gedaan. Er is bv. een punt gestemd in 2016 om de gevel te herschilderen, gebouw B, waar wij dus bij horen, voor alle appartementen. Indien gewenst kan het dakappartement mee genomen worden in de schilderwerken. Prijs zal dan afhankelijk zijn van de m2 daar. ??????
Ons appartement (technische verdieping) heeft de inkom in gebouw B en hoort dus ook bij dit gebouw volgens de basisakte. Wanneer er een opsplitsing wordt gemaakt zal dit zo blijven maar de gevel zal steeds gemeenschappelijk blijven. Doch, op vandaag wordt de gevel ook apart behandeld, gestemd en uitgevoerd. De overige mede-eigenaars zullen dus geen enkel belang hebben om de kost van de gevel technische verdieping te laten uitvoeren of bv. het dak.
De notaris zou nu eerst een voorontwerp opmaken. Hoe kan ik mijzelf hierin beschermen zodat de overige mede-eigenaars verplicht zijn om bij nodige herstellingen, renovaties de werken toch zonder problemen te laten uitvoeren?