Een maand geleden hebben we met het jeugdhuis in Laken een terras aangelegd in onze tuin. Dit heeft ons zo'n 1000 euro gekost, wat veel geld is voor een jeugdhuis. Nu heeft er een buurvrouw daarin de kans bij uitstek gezien om ons nogmaals ten onder te proberen laten gaan: ze heeft ons aangegeven bij dienst stedenbouw van Brussel. Neen, we hebben geen vergunning aangevraagd voor de aanleg van het terras. Dit is nooit in ons opgekomen (we zijn nog jong...). Het terras neemt de hele oppervlakte van de tuin in, zo'n 60m2.
Nu is er gisteren een controleur van dienst stedenbouw langsgekomen omtrent de klacht van de buurvrouw. Blijkt:
1) maar de helft van de tuin mag betegeld zijn. We moeten dus 1 helft afbreken.
2) Onze tuin staat ingeschreven op de plannen als tuin, dus niet als terras. Hierdoor mag er niet geconsumeerd worden, nog mogen er tafels of stoelen staan. De controleurs gaan nog vaak langskomen hebben ze gezegd, en als er dan stoelen of tafels staan, krijgen we een (zware) boete, en kan de tuindeur zelfs verzegeld worden. We mogen enkel in onze tuin om hem te onderhouden. Voorts mag er niemand de tuin betreden, en heeft blijkbaar' niemand dit in ons 40 jarig bestaan ooit gemogen.
We gaan nog een brief krijgen van dienst stedenbouw met meer details, maar gezien we binnen 2 weken een fuif gepland hebben willen ik zo snel mogelijk weten of we het moeten afblazen of niet.
Mijn vragen:
a) Kan dit allemaal? Wetende dat we een jeugdhuis zijn (rechtsvorm = vzw), en dat we gesubsidieerd worden door stad Brussel.
b) We hebben een fuif ingepland in de tuin, overdag tot 22u. Alle buren zijn al lang gewaarschuwd en ze waren hier mee akkoord (tenminste toen we met hun praatten, achter de rug daarentegen blijkbaar niet). Is het slim om deze toch te laten doorgaan? Wetende dat dienst stedenbouw ons in het oog houdt? Wat zouden de gevolgen kunnen zijn?
Hartelijk bedankt voor jullie raad.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Als de tuin in gekleurd staat als tuin dan mag er geen terras voor consumpties van gemaakt worden, dit is een wijziging van bestemming en dit kan zo maar niet.
Het is niet omdat je een jeugdhuis bent of een VZW dat er geen regels moeten nageleefd worden.
Als je het toch doet en de buur vrouw belt zou het jullie wel eens meer dan 1000€ kunnen kosten met het gevolg van sluiting van den tuin.
Het is niet omdat je jong bent dat je u geen vragen moet stellen eer je zoiets doet, je heeft ook buren die denken daar rustig te kunnen wonen en het niet zo is.
Het is niet omdat je een jeugdhuis bent of een VZW dat er geen regels moeten nageleefd worden.
Als je het toch doet en de buur vrouw belt zou het jullie wel eens meer dan 1000€ kunnen kosten met het gevolg van sluiting van den tuin.
Het is niet omdat je jong bent dat je u geen vragen moet stellen eer je zoiets doet, je heeft ook buren die denken daar rustig te kunnen wonen en het niet zo is.
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.
”Art.98.§ 1. Niemand mag zonder voorafgaande schriftelijke en uitdrukkelijke vergunning van het college van burgemeester en schepenen : 1° bouwen, een grond gebruiken voor het plaatsen van één of meer vaste inrichtingen, reclame-inrichtingen en uithangborden inbegrepen; onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een kunstwerk of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet duurzame materialen, die in de grond is ingebouwd, op de grond of op een bestaand bouwwerk is bevestigd of op de grond steun vindt ten behoeve van de stabiliteit en bestemd is om ter plaatse te blijven staan, al kan zij ook uit elkaar genomen of verplaatst worden;2° verbouwen van een bestaand bouwwerk met uitzondering van instandhoudings- en onderhoudswerken; onder verbouwen wordt verstaan de wijziging - binnen of buiten - van een gebouw, kunstwerk of een inrichting, door onder meer toevoeging of afschaffing van een plaats, een dak, wijziging van het uitzicht van het bouwwerk of het gebruik van andere materialen, zelfs als deze werken de omvang van het bestaande gebouw niet wijzigen...5° de bestemming van een goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, zelfs als deze wijziging geen werken vereist; het gebruik van een goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, zelfs als die wijziging geen werken vereist, maar voorzover die wijziging is opgenomen in een door de regering vastgestelde lijst. Men bedoelt met : a) " gebruik ", het feitelijk gebruik van een onbebouwd goed of van één of meer vertrekken van een bebouwd goed; b) " bestemming ", de bestemming van een onbebouwd goed of van één of meer vertrekken van een bebouwd goed, zoals aangegeven in de bouw- of stedebouwkundige vergunning of, bij gebrek aan dergelijke vergunning of aanduiding in deze vergunning, de bestemming aangegeven in de bestemmingsplannen;...Art.300.Volgende handelingen gelden als misdrijf:1° zonder voorafgaande vergunning de bij de artikelen 98 en 103 bepaalde handelingen en werken uitvoeren...”[9 APRIL 2004. - Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO)]
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
@denlowie: het terras is aangelegd door een professional, jammer dat hij ons hier niet van op de hoogte heeft gebracht... Het ding is dat we al 40 jaar deze tuin gebruiken voor dergelijke dingen (terras, petanque, fuiven, noem maar op) en dat we amper problemen met de buren hebben gehad hieromtrent. Hetgeen hen het meest scheelde was het feit dat de tuin er slordig bijlag, en dat ze dus op een slordige tuin uitkijken van op hun terras . Nu we dan een mooi terras plaatsen horen we van hen dat ze het enorm appreciëren, maar toch gaat er iemand een klacht indienen wetende dat dit ons in de put gaat helpen.
Nu heb ik gehoord via via dat het mogelijk is dat dienst stedenbouw nu in het verleden gaat kijken of we ooit activiteiten hebben gedaan in de tuin, om er ons dan op te bestraffen. Is dit mogelijk?
Nu heb ik gehoord via via dat het mogelijk is dat dienst stedenbouw nu in het verleden gaat kijken of we ooit activiteiten hebben gedaan in de tuin, om er ons dan op te bestraffen. Is dit mogelijk?
cbart, neem contact op met jullie schepen van jeugd in Laken/Brussel. Wellicht kan dit wél (voor een deel) opgelost worden. Want jullie jeugdhuis is géén woning, maar een plek voor socio-culmturele activiteiten. Even off-topic: In NoordBrussel zorgen jullie voor leuke en fijne vrijetijdsbesteding voor de jongeren (het alternatief is rondhangen op straat en dat leidt meestal naar échte overlast 