3 jaar geleden kocht ik een bestaande woning uit 1978 met een losstaande dubbele garage met een zadeldak. Die garage staat op mijn grond, maar net tegen de perceelgrens en is voorzien van eigen dakgoten. Blijkbaar hebben mijn buren enkele jaren geleden (na 2011 volgens Google Maps en voor ik het huis kocht in 2014) een houten garage geplaats op een paar centimeter van mijn garagemuur. Op zich heb ik hier geen enkel probleem mee en ik kom ook tot dusver prima overeen met mijn buren. Echter zit ik wel verveeld met het dak van hun garage, die bestaat uit golfplaten zonder dakgoot, met andere woorden, het water loopt tegen mijn garagemuur bij hevige regen. Verder kan ik ook niet meer aan de muur voor herstellingen.
Ik veronderstel dat dit sowieso in strijd is met Art 681 - Dakdrop (Burgerlijk Wetboek). Ik weet echter niet of mijn buren als huurders dit geplaatst hebben of dat hun huisbaas dit gedaan heeft. Ik zie ook geen mogelijkheid voor hun er een goot aan te hangen wegens geen plaats, dus gaat dit grote gevolgen hebben als ik er een punt van maak. Verder heb ik vocht problemen met die muur en de aangrenzende vloer in de garage, mogelijks veroorzaakt door de hoeveelheid water die tegen de muur terecht komt, of onderaan de muur de grond in moet. Ik vermoed verder dat hun garage ook een bouwovertreding is, want het lijkt groter dan 40m2 en het staat op minder dan 3m van de zijgrens, dus het mag niet zonder bouwvergunning. Gezien deze niet op het kadaster staat concludeer ik dat deze niet aangevraagd is.
Wat zegt de wet hierover en hoe pak ik dit best aan?
Kan ik hiervoor vrijblijvend bij de gemeente terecht of riskeer ik dan een ambtenaar achter hun te sturen?