Beste
Wij hebben een nieuwbouwappartement gekocht in een project van 5 appartementen en waarvan er tot op heden nog 1 pand niet verkocht werd. Op de onkostenverdeling die we onlangs ontvingen van het aangesteld beheerbureel werden de gemeenschappelijke onkosten m.b.t. het niet verkochte pand aan ons (de andere 4 eigenaars) door verrekend. Nu is mijn vraag mag dit zomaar.
Graag jullie advies hierover a.u.b.
Beleefde groeten
Die praktijk is wettelijk VERBODEN.
De wet op de gedwongen mede-eigendom (die van dwingend recht is; wil zeggen dat wat er tegenstrijdig mee is als ongeschreven dient te worden beschouwd) schrijft voor dat iedere mede-eigenaar (dus ook de bouwheer van de appartementen voor zover die nog in zijn bezit zijn)
zijn aandeel in de kosten moet betalen.
U moet dus gewoon weigeren dat deel van de kosten te betalen. En die kl...syndicus met een stamp onder zijn köttbullar buitensmijten.
Mijn buikgevoel zegt me dat die syndicus de bouwheer zelf is of één van zijn lakeien (door hem aangesteld, wedden????)
Art. 577-2.B.W.:
"§ 9 ... De aan deze mede-eigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud,
herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de
respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die
kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en
diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De
partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren.
De bepalingen van deze paragraaf zijn van dwingend recht."