Renovatiekosten

[fjonet]

Wij willen ons appartement dat bestaat uit 1 tussen verdiep zonder terrassen en 9 verdiepingen met terrassen renoveren. Het renovatieproject bestaat erin om alle terrassen te opwaarderen door nieuwe vloer en leuningen te plaatsen. De terrassen hebben allemaal last van waterlekken en betonrot. Moeten de eigenaars van de appartementen op het tussen verdiep meedelen in de kosten?

[mava105]

Wat staat er in de basisakte?

[asperger]

Vermoedelijk wel voor wat de structuur van de terrassen en hun waterdichtheid betreft.
De balustrades zijn soms privé, zo ook soms de betegeling.
Maar zoals mava105 schrijft kan enkel het lezen van de basisakte uitsluitsel geven.

[Franciscus]

Niet alleen de basisakte.
Boven de waterdichting van de terrassen wordt de betegeling meestal als privaat beschouwd. Evenzo de balustrades.
@Pedro heeft hier enkele jaren geleden reeds uitvoerig over geschreven. (Wordt ook in zijn boek en bij Timmermans uitvoerig behandeld) - ik heb de info hier niet direct bij de hand.

[asperger]

Als er niets over vermeld staat in de basisakte dan geldt het gemene recht:
-structuur en waterdichtingslaag gemeenschappelijk
-balustrades en betegeling privaat

[Franciscus]

Uit "55 vragen en antwoorden voor de syndicus".
Peter Leyseele en Katia Pczeniczko Kluwer 2010
pag 33 - synthese van rechtspraak
Vonnis vrederechter kanton 8 Antwerpen dd 22 maart 2005
" Elke appartementseigenaar heeft het recht zijn privéterras te gebruiken en in beginsel een eigen keuze te maken omtrent de bekleding en versiering.
De terrassen, zelfs al worden ze privé gebruikt, zijn echter ook verstrengelt met de betonconstructie en waarborgen de stevigheid van het gebouw.
Wanneer een expert, aangesteld ingevolge een definitieve beslissing van de AV, de algemene vernieuwing van de totaliteit van de terrassen adviseert, dan kan een eigenaar, met het argument dat hij zijn terras dagelijks heeft verzorgd, zich niet aan deze maatregel onttrekken.
Derhalve dient hij in rechte te worden gedwongen, of, is bij gebreke de vereniging gemachtigd op zijn kosten deze werken uit te voeren

Sedert de invoering van de nieuwe wet werd over de bepalingen over beslissingsmeerderheden opgenomen dat voortaan werken aan bepaalde (welke wordt niet gespecificeerd maar o.i. heeft dit o.a. betrekking op terrassen) privatieve delen in opdracht van de VME kunnen uitgevoerd worden.
Toegevoegde binnen BW art 577-7 §1 onder d.