JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Volgende situatie doet zich voor: Wij wonen reeds twee jaar in ons rijhuis (onze eigendom) ingesloten aan beide zijden door fijne lieve buren. De buurvrouw aan onze ene zijde heeft nu besloten haar huis te schenken aan haar dochter, die er zeer binnenkort komt wonen. En ze komt niet alleen. Ze heeft 5 honden (vrees voor overlast, heel klein tuintje, maar dat kan ik nu natuurlijk nog niet weten), een kat, een vriend en een zwaar mentaal gehandicapte zoon van 20.

We kennen dit gezin want ze wonen in de buurt en op zich is en helemaal niets mis met deze mensen. We hebben echter een grote vrees voor geluidsoverlast vanwege de zoon. Hij spendeert nu soms een dagje bij de oma (onze buurvrouw dus) en dan is er onophoudelijk lawaai. Hij heeft de tic om tegen de (gemene) muur te bonken en doet dit vrij veel. Hij communiceert via schreeuwen en specifieke geluiden, allemaal op hoog volume. We wonen in oude, vrij gehorige huizen dus dit klinkt erg door. Onze jongste dochter kan niet slapen (ze heeft overdag haar dutje nog nodig) wanneer hij op bezoek is bij de oma en als we buiten zitten en hij is ook buiten is een gesprek op normaal volume onmogelijk door continu geschreeuw. Je hebt gewoon letterlijk nergens rust op die momenten.

Tot nu toe hebben we hier nooit een probleem van gemaakt, het was altijd maar een dagje en dan doen we hier niet moeilijk over, maar de hele dag en elke dag??? Dat zien we niet meteen zitten. we hebben voorzichtig gepolst bij de moeder en haar antwoord was: tja, hij maakt nu eenmaal veel lawaai. Niet meteen constructief dus.

Ik begrijp dat deze jongen ook het recht heeft om hier te wonen en dat hij helemaal niks aan zijn gedrag kan doen, maar wij kunnen hier ook niks aan doen en lijden er wel heel erg onder op deze manier. Natuurlijk gaan we eerst en vooral de dialoog aan en gaan we alles doen om er op een fijne manier samen uit te geraken, maar ik vroeg me af hoe het juridisch in elkaar zit aangezien zijn rechten strijdig zijn met de onze.

Alvast bedankt!

ps: Ik ben echt geen zuur mens dat niks kan verdragen, ik begrijp dat je in een rijhuis leefgeluiden van andere mensen hoort en heb hier volstrekt geen problemen mee en heb er hiervoor ook nooit problemen mee gehad. Gewoon even ter info

Spreek de huidige buren, er eens over aan. Mogelijks kunnen ze een geluidsisolatie plaatsten aan hun zijde van de muur, voor ze verhuizen. Er zijn hier verschillende mogelijkheden voor. Wel raad vragen aan een terzake gespecialiseerd studiebureel of architect. Ze verliezen wel ongeveer 10 à 12 cm van hun binnenruimte. Maar voorkomen is beter dan een jarenlange burenruzie..

Het juridisch antwoord (dat je hopelijk niet nodig hebt) is dat de buur kan verplicht worden door de rechter om de hinder te beperken tot redelijke proporties. Op basis van art. 544 BW.

Ivm de komst van een pak honden, gewoon de opmerking dat wij buren hadden met wel een dozijn honden (ja, grote hondenvrienden), en die mensen hadden hun roede totaal onder controle, en er was geen overlast. Dan zijn we verhuist naar een landelijk adres, waar we een buur in de straat hebben die een enkele hond 's nachts buiten laat blaffen, uren aan een stuk. Politie is al meerdere keren geweest, maar buur blijkt van Teflon gemaakt te zijn.

Zoals vaak een uitstekende uitleg op Elfri. http://www.elfri.be/burenhinder Artikel 544 lijkt me niet van toepassing.