Erfdienstbaarheid

[Buzzybeeke]

Ik heb een garage in een complex met meerdere garages. Bij de verkoop werd een basisakte opgesteld. Deze stelt dat kosten en lasten verdeeld worden onder de aanwezige boxen. 3 boxen (van de oorspronkelijke eigenaar) behoren niet tot de VME, dragen niet bij in de kosten en hebben een erfdienstbaarheid. Dwz: zij krijgen doorgang tot hun garages:

“Vestiging erfdienstbaarheid
Partijen verklaren een eeuwigdurende erfdienstbaarheid te vestigen van uitweg en doorgang lastens voorschreven ei-gendom (lijdend erf) in voordeel van het aanpalend eigendom, eigendom van onder meer mevrouw Cleenewerck zijnde gekend onder Deurnestraat 46 (appartementsgebouw met achterliggende garages), thans ten kadaster bekend wijk A, nummer 83/N/5 (heersend erf) met betrekking tot de drie garages aldaar ge-legen en dit zowel te voet als met personenwagens, dag-en nacht. Deze doorgang mag niet als parking worden gebruikt.
Deze vestiging van erfdienstbaarheid is gratis.”

De laatste tijd stellen wij vast dat deze eigenaar zijn bezoekers laat parkeren in het complex (waardoor de garageboxen moeilijk toegankelijk zijn) en dat er gebruikt wordt gemaakt van het terrein als werftoegang door zwaar vrachtverkeer (wegens werken aan hun tuin).

We zullen nu vanuit de VME een brief sturen dat wij hiermee niet akkoord gaan.

• Wat moeten we zeker in deze brief opnemen?
  
  
  En, indien wij opnieuw inbreuken vaststellen, wat moeten/kunnen we dan doen? (wat is de procedure).
  
  Kan zo'n erfdienstbaarheid worden teruggedraaid?

bedankt!

[adsummam]

gedeelte parking:

http://www.elfri.be/een-voertuig-van-uw ... eldwetboek

[Franciscus]

Maar is die plaats geen openbare weg - als ik het goed heb gevonden heeft het zelfs een straatnaam - verkleinvorm?
Dan is het geen privaat domein.
Voor privaat domein kan volgende regeling :
http://www.juridischforum.be/forum/view ... em#p246475

[Buzzybeeke]

Bedankt voor de reacties.

Nee, onze garages liggen wel degelijk op een afsluitbaar privéterrein. Vroeger was dat blijkbaar allemaal van deze dame, maar zij besloot een aantal jaren geleden om alle garages te verkopen. Ze heeft er zelf 3 behouden (deze die aangrenzen aan haar gebouw) en heeft in de basisakte laten opnemen dat zij dus vrije doorgang heeft tot haar garages en geen deel uitmaakt van de VME (lees: niet bijdraagt in de kosten die verbonden zijn aan het onderhoud van het terrein). Tot daar dus geen probleem.

Maar, de laatste tijd blijkt dat zij haar gasten dus op het terrein laat parkeren. Nu is ze werken aan het uitvoeren in haar tuin en al dat (vracht)verkeer passeert dus ook via dat terrein. Daardoor hebben de eigenaars dus geen vrije doorgang meer tot hun garage, maar bijkomend is het terrein ook niet voorzien op zwaar verkeer. En als er schade is, zal het weer van niemand zijn...

Daarom dus willen haar in gebreke stellen en rechten voorbehouden in geval van schade. Bijkomend willen we ook aktie ondernemen telkens er wagens geparkeerd staan.