JuridischForum.be

Ik verhuur een appartement.
Mijn huurder betaalt correct en ik heb er geen last mee.
 
Nu heeft mijn onderbuur last van lawaai van mijn huurder.
Zo vindt mijn onderbuur:
De tv staat te luid , mijn huurder praat te luid tegen zijn partner, mijn huurder gaat 'stampvoetend' de trap op, ...
De onderbuur claimt mijn huurder hier meermaals over aangesproken te hebben maar zonder resultaat.
Ik heb mijn huurder hier ook al over aangesproken maar ik kan dit niet opvolgen.

De onderbuur heeft er voor gezorgd dat er een regelement inwendige orde is opgesteld en goedgekeurd tijdens de AV. (Dit regelement was nog niet in voege bij de start huurcontract)
Nu heeft hij er recent aan het regelement laten toevoegen dat de vme een boete kan opleggen voor het niet naleven van het regelement inwendige orde.

Er staat zelfs vermeld in dit regelement:
Inbreuken tegen het regelement mogen vastgesteld worden door mede-eigenaars.
Mogen zij geluidsoverlast wetmatig vaststellen waardoor mijn huurder een boete zou kunnen krijgen ?
De AV van de VME wil dat ik mijn huurder dit document laat handtekenen.

Wat kan ik best doen ?
Moet ik mijn huurder dit document laten handtekenen?
Wat zijn de gevolgen als mijn huurder dit wel of niet handtekent ?

Hoe gaat men dit vaststellen? Lijkt mij geen serieuze clausule..

Elke vrederechter haalt dit zo onderuit. Lawaai is immers subjectief.

Bent u met die wijziging akkoord gegaan.
U kan dat altijd als eigenaar aanvechten bij de vrederechter binnen de 4 maanden na bekendmaking beslissing AV.
Hoe gaat de AV dat afdwingen bij een huurder??

Ik was op de bewuste vergadering verhinderd.
De meerderheid van de mede-eigenaars heeft het document gehandtekend ter goedkeuring.

Indien ze juridisch niets kunnen afdwingen is het dan nog nuttig om tot bij de vrederechter te gaan ?
En dien ik alsnog dit document door mijn huurder te laten handtekenen ?

Staat niet in zijn huurcontract.
Of het dus afdwingbaar is betwijfel ik.
Maar u kan best wel aanvechten lijkt me want anders zou de boete wel eens naar u kunnen komen.
Als dat in de AV tenminste ook is beslist.
Maar inderdaad lijkt me moeilijk haalbaar ... maar misschien beter voorkomen dan later de problemen.

Nu kan u mogelijk zelf de zaak aankaarten bij de vrederechter.