JuridischForum.be

Wij willen overgaan tot de aankoop van een appartement, doch in de basisakte komen wij het volgende tegen : Bijzondere verdeelsleutels voor inkomhallen en lift : De bijdragen in het onderhoud, herstel en wederopbouw van de liften, met inbegrip van de autolift gebeurt in verhouding tot de quotiteiten in de onverdeelde delen van al de private kavels, kavels van de kelderverdieping inbegrepen, " doch met uitzondering van de handelsruimtes op het gelijkvloers en de bijhorende commerciële berging in de kelder en op de eerste verdieping. Idem dito voor het onderhoud en herstel van de inkom, trappen en trappenhal.
Deze commerciële ruimtes hebben wel hun elektriciteitsmeters en watermeters in de kelder staan en gebruiken ook de berging in de kelder. De toegang tot de kelder is via een trap of lift die geplaatst is in de inkomhal.
Daarom mijn vraag: kan dit dat zij niet moeten bijdragen in de kosten ? is dit rechtsgeldig als dit in de basisakte is opgenomen of geldt hier ook Art 577-2 §3 en §9 van het Burgerlijk Wetboek ?
Mvg
Roger

Heeft de handelsruimte een aparte (prive) toegang tot z n bergingen ?

Het lijkt me ook bediscuteerbaar dat de autolift volgens de quotiteiten van het gebouw betaald wordt en niet volgens de quotiteiten van de garage-/parkeer-eigenaars. Met het akkoord van de VME zou je de basisakte kunnen bijsturen (kost wel wat geld)

Heeft de handelsruimte een aparte (prive) toegang tot z n bergingen ?

Het lijkt me ook bediscuteerbaar dat de autolift volgens de quotiteiten van het gebouw betaald wordt en niet volgens de quotiteiten van de garage-/parkeer-eigenaars.

Met het akkoord van de VME zou je de basisakte kunnen bijsturen (kost wel wat geld)

Alvast goed dat je de basisakte las vooraleer een aankoop te ondertekenzn

Neen, de handelsruimten hebben geen aparte privé toegang tot hun berging. Alles moet gebeuren via de algemene toegang. ( opnemen toestand meters ( water gas en elektriciteit ) en toegang tot hun berging.

Het basisprincipe van mede-eigendom is inderdaad het KUNNEN gebruiken van gemeenschappelijke faciliteiten. De clausule tot uitsluiting van bijdragen in de lasten van liften en reinigen gemeenschappelijke delen lijkt dus onterecht te zijn.

Dit rechtzetten vraagt wel de nodige inspanningen : stap 1 is het punt op de agenda zetten van de VME om een akkoord te stemmen rond het aanpassen van de basisakte. Vervolgens (door een advocaat of notaris) de basisakte laten aanpassen (op kosten van de VME). Eigenaar van handelspand kan natuurlijk bij de vrederechter verzet aantekenen en dan kost het de VME procedurekosten maar op basis van je beschrijving lijkt het erop dat de VME gaat winnen (antwoord onder voorbehoud) Als je (als eigenaar) die stappen wil zetten doe dan wat "lobbywerk" bij de mede-eigenaren om steun te vinden/volmachten bijeen te sprokkenen.

Van het aanpassen van de basisakte een opschortende aankoopvoorwaarde maken lijkt me iets dat de verkoper nooit zal accepteren (Ik zou het als verkoper alvast niet accepteren)

Het risico is enorm dat de tegenpartijen, na uw aankoop, zullen inroepen dat u, met kennis van zaken, een toetredingscontract hebt afgesloten.

U kon op voorhand de basisakte en jaarrekeningen inkijken, toelichtingen vragen, etc.

Uitspraken van een rechter hebben soms een hoog ”orakel van delphi”-gehalte.


https://nl.wikipedia.org/wiki/Orakel_van_Delphi

viewtopic.php?f=39&t=24832&p=110636&hil ... %20p110636

http://www.elfri.be/het-ontstaan-van-een-overeenkomst