Waterfaktuur

[moissone]

Graag advies ivm volgende kwestie
Ik woon in een appartementsgebouw als eigenaar sinds 2006.
Van ij de intrek in de nieuwe woonst is de
Waterfaktuur verdeeld over fr
7 eigenaars volgens
Tienduizenden.
De eerste syndicus was een eigenaar die dit deed .
In 2013 is er een nieuwe erkende syndicus gekomen en ondertussen is de vorige reeds vertrokken.
De berekening van de waterfactuur ging verder volgens tienduizensten. Er is volgens de watergroep ook maar 1 metergoedgekeurd.
Er zijn wel vertakkingen naar individuele Meters
Maar deze zijn niet gekeurd.
2 eigenaars zijn echter niet tevreden en eisen dat er rekening wordt gehouden met gebruik en dit met terugwerkende kracht.
De syndicus, die door hen werdt voorgesteld, maakt een berekening tot in 2011... Blijkbaar zouden deze cijfers in 2011 genoteerd zijn door de toenmalig syndicus...
Nergens staat dit vermeld in verslagen of notulen van de algemene vergadering van dat jaar nog de jaren die erop volgen...
Binnen 10 dagen is het vergadering en willen ze dit laten goedkeuren... De berekening is duidelijk in hun voordeel waardoor ze duizend euro terug krijgen en wij moeten bijbetalen.
Wij hebben ook liever individueleleters, maar dan gekeurd.
Vraag: kan men zomaar teruggaan in de tijd en de wijze van berekening veranderen zonder gekeurde meters? Wat kunnen wij doen om dit te betwisten?
En voor de toekomst toch gekeurde individuele meters verkrijgen?

[Sirkii]

Wat staat er in de basisakte over de verdeling van de waterkosten? Gebruikelijk is elk appartement hetzelfde vast recht zoals gefactureerd door de watermaatschappij en verbruik volgens de (binnen)meters.

Retroactief kan mi niet omdat de jaarrrekeningen goedgekeurd werden door de VME en niet telkens binnen de 3 maand geprotesteerd werden.

[moissone]

Dank je voor de informatie.
In de basisakte staat" het verbruik van de waterteller zal verrekend worden per tienduizensten"
De afrekening die elk jaar was goedgekeurd was de berekening altijd per tienduizensten en er is nooit protest aangebracht.
Hie kan ik dit praktisch aanvechten?
Binnen 10 dagen vergadering.
Moet ik een artikel aanhalen betreffende de terugwerkende kracht tot in2011?
Zoja waar kan ik dit vinden ?

[asperger]

In de basisakte staat" het verbruik van de waterteller zal verrekend worden per tienduizensten"
De afrekening die elk jaar was goedgekeurd was de berekening altijd per tienduizensten en er is nooit protest aangebracht.

Tegen wat wil je dan protesteren en op grond waarvan?
De kostenverdeling is toch correct gebeurd?

[moissone]

Inderdaad . Ter verduidelijking: men wil een herberekening maken per verbruik op basis van niet goedgekeurde tellels. Men wil teruggaan in de tijd tot 2011... Blijkbaar heeft de toenmalig syndicus toen tellers opgenomen, maar hiervan zijn geen bewijzen( was een eigenaar die syndicus was)
Men wil volgens de tellers die toenmalig zijn 'opgenomen' de herberekening maken en laten bijbetalen wie zou moeten retro -actief...
Mijn vraag is of dit wettelijk is

[asperger]

Zolang de statuten niet zijn aangepast gaat dat niet.
En al zeker niet retro-atief.
Dus: is er ooit een geldige stemming geweest in de AV om het systeem te wijzigen?
Indien ja>>>geldig vanaf datum beslissing
Indien neen >>>niet geldig

[Sirkii]

Je kan een beslissing van de VME binnen de 3 maand via de vrederechter aanvechten doch als de VME beslist om de statuten aan te passen met waterafrekening op de tellers is mi de kans zeer groot dat de vrederechter devVME gelijk geeft want afrekenen op tellers is de gebruikelijke methode. Als je denkt dat de tellers te onnauwkeurig zijn (te oud) kan je de vervanging ervan vragen (verdeelsleutel vervangingskost : per teller.

[asperger]

Dat was toch altijd binnen de VIER maanden?
Is er iets gewijzigd aan de wet?

[moissone]

De statuten of basisakte is nog niet aangepast
Bij gevolg kan dit wel gebeuren op de volgende vergadering.
Maar terugkeren in de tijd en de waterfacturen tot 2011 aanpassen kanmen toch niet doen?
Ondertussen zijn er heel wat mensen verhuisd en is er niks nog juist. Tot nu toe is de berekening op tienduizensten geweest, dit kan men retro aktief toch niet wijzigen? Wel voor de toekomst begrijp ik indien gestemd op de algemene vergadering. ..

[naicwill]

Ook voor kosten uit het verleden?
Vier maanden na de beslissing. Een nieuwe verdeling van de lasten waarover de algemene vergadering beslist, wordt pas definitief vier maanden nadat deze beslissing genomen werd. Vanaf dan kunt u die als syndicus toepassen. Ze geldt dus in principe niet voor kosten uit het verleden.

Tip. Het is niet nodig om te wachten op de effectieve aanpassing van de statuten.

Let op! Stapt een mede-eigenaar naar de rechter, dan wordt de eventuele nieuwe verdeelsleutel pas toegepast vanaf de datum van het vonnis of vanaf de datum die de rechter bepaalt in het vonnis.

Lees volledig artkel op indicator
https://www.google.be/search?q=Een+mede ... e&ie=UTF-8