Verantwoordelijkheid bouwheer onvoltooid appartementencomplex t.o.v. mede-eigenaren reeds voltooide appartementen
Geplaatst: 26 dec 2016 16:19
Hallo allemaal,
Ik zit met een vraag, maar ik zal eerst even het probleem proberen uit te leggen.
Ik ben eigenaar van een appartement in een appartementsblok van 4 appartementen, we zijn dus met 4 mede-eigenaars en 1 van de mede-eigenaars is ook de bouwheer van het appartementsblok. Hij woont zelf niet in het appartement, maar is het aan het proberen verkopen. Aan de ene zijde grenst het gebouw aan een bestaand huis, maar aan de andere zijde is het nog open in afwachting van de verderzetting van de bouw van de 4 andere appartementsblokken die uiteindelijk 1 geheel van 5 appartementsblokken met ons appartementsblok moeten vormen. De bouw daarvan ligt momenteel stil doordat de vergunning vervallen zou geweest zijn (niet op tijd met de werken gestart of verder gedaan), maar meer weten wij - de 3 andere mede-eigenaars - daar ook niet van. We hebben daar nog nooit iets op papier van gezien, alleen wat de mede-eigenaar/bouwheer ons verteld heeft. Die open zijde bestond uit de binnenmuur met een laag isolatieplaten, niets meer. Sowieso niets weerbestendig. Ik zeg uitdrukkelijk ook bestond, want enkele weken geleden zijn de isolatieplaten er tijdens de storm afgewaaid. En nu is er een beetje een welles-nietes spelletje gestart met de mede-eigenaar/bouwheer over wie verantwoordelijk/aansprakelijk is voor deze schade. Hij wil onze blokpolisverzekering er laten voor opdraaien, eventueel met bijpassing van extra kost door alle mede-eigenaars.
Ik en mijn 2 andere mede-eigenaren zitten dus met volgende vraag, of beter gezegd volgende 2 vragen:
1) Is het niet de verantwoordelijkheid van de bouwheer om de open zijde voldoende te beschermen? M.a.w. is dit geen (vrijwillige of onvrijwillige) nalatigheid?
2) Valt dit wel onder de blokpolis? Want normaal gezien zou deze schade zich nooit kunnen voordoen indien er tegen gebouwd was, denk ik.
Alvast bedankt voor een antwoord met kennis van zaken,
Joeri
Ik zit met een vraag, maar ik zal eerst even het probleem proberen uit te leggen.
Ik ben eigenaar van een appartement in een appartementsblok van 4 appartementen, we zijn dus met 4 mede-eigenaars en 1 van de mede-eigenaars is ook de bouwheer van het appartementsblok. Hij woont zelf niet in het appartement, maar is het aan het proberen verkopen. Aan de ene zijde grenst het gebouw aan een bestaand huis, maar aan de andere zijde is het nog open in afwachting van de verderzetting van de bouw van de 4 andere appartementsblokken die uiteindelijk 1 geheel van 5 appartementsblokken met ons appartementsblok moeten vormen. De bouw daarvan ligt momenteel stil doordat de vergunning vervallen zou geweest zijn (niet op tijd met de werken gestart of verder gedaan), maar meer weten wij - de 3 andere mede-eigenaars - daar ook niet van. We hebben daar nog nooit iets op papier van gezien, alleen wat de mede-eigenaar/bouwheer ons verteld heeft. Die open zijde bestond uit de binnenmuur met een laag isolatieplaten, niets meer. Sowieso niets weerbestendig. Ik zeg uitdrukkelijk ook bestond, want enkele weken geleden zijn de isolatieplaten er tijdens de storm afgewaaid. En nu is er een beetje een welles-nietes spelletje gestart met de mede-eigenaar/bouwheer over wie verantwoordelijk/aansprakelijk is voor deze schade. Hij wil onze blokpolisverzekering er laten voor opdraaien, eventueel met bijpassing van extra kost door alle mede-eigenaars.
Ik en mijn 2 andere mede-eigenaren zitten dus met volgende vraag, of beter gezegd volgende 2 vragen:
1) Is het niet de verantwoordelijkheid van de bouwheer om de open zijde voldoende te beschermen? M.a.w. is dit geen (vrijwillige of onvrijwillige) nalatigheid?
2) Valt dit wel onder de blokpolis? Want normaal gezien zou deze schade zich nooit kunnen voordoen indien er tegen gebouwd was, denk ik.
Alvast bedankt voor een antwoord met kennis van zaken,
Joeri