Heb ik als mede-eigenaar recht om de boekhouding van de syndicus in te zien?

[elly05]

Ik ben mede-eigenaar in een appartement, met een externe syndicus. Ik vermoed echter dat de syndicus zwartwerk toelaat en niet iedereen een even groot percentage maandelijkse bijdragen laat betalen. Heb ik het recht om de boekhouding in te kijken? Ook de provisies die andere eigenaars van mijn appartementsblok betalen?

[mava105]

Je hebt inderdaad inzagerecht in die rekeningen als mede-eigenaar. Mogelijks zal de syndicus u hiervoor een rekening voor zijn besteedde tijd presenteren.
Het is goed mogelijk dat niet iedere mede-eigenaar evenveel provisie moet betalen. Niet alle appartementen zijn mogelijks even groot, of het verbruik (van water of verwarming) is niet even groot. Wat van tel is dat op het eind de rekening klopt en iedere mede-eigenaar betaald heeft wat hij verschuldigd was.

[asperger]

Hebben jullie geen Rekeningcommissaris?
Het is zijn taak de boekhouding van de VME te controleren en erover te rapporteren.

[naicwill]

algemene vergadering appartementseigendom inzage stukken bij syndicus

Wanneer een uitnodiging tot algemene vergadering vermeldt dat er documenten ten kantore van de syndicus kunnen geraadpleegd worden tijdens de kantooruren en mits een voorafgaande telefonische afspraak, dan beantwoordt dit voldoende aan de wettelijke vereiste van het recht op inzage.

Het recht op inzage is een basisrecht en dient te vermijden dat er een informatieongelijkheid bestaat tussen de eigenaars of tussen de syndicus enerzijds en de mede-eigenaars anderzijds.

Een en ander werd bevestigd door het Vredegerecht te Sint-Truiden op 24.01.2012, RW 2013-2014, kolom 634.
http://www.elfri.be/algemene-vergaderin ... j-syndicus

[naicwill]

Wie heeft daar inzage in?
Commissaris van de rekeningen? Logischer­wijze legt de vereniging van mede-eigenaars (VME) vast dat de commissaris op geregelde tijdstippen inzage krijgt in de boekhouding. Het is immers zijn taak om het financieel beheer van de syndicus te controleren. Mogelijk willen daarnaast echter ook nog andere mede-eigenaars graag inzage in de boekhouding krijgen.

Meerdere commissarissen aanstellen? Dat heeft eigenlijk geen zin. Per appartementsgebouw kan er immers maar één commissaris zijn.

Ook inzage voor mede-eigenaars? Inderdaad. Ook zij hebben inzage in alle stukken die niet privé zijn zoals de boekhouding. Ze mogen zeker de boekhouding inkijken zolang de rekeningen nog niet goedgekeurd zijn door de algemene ver­gadering. Op de algemene vergadering moet een mede-eigenaar immers zijn opmerkingen kunnen maken vooraleer hij over de jaarlijkse goed­keuring en décharge beslist.

Hoe gebeurt dit? Mogelijk wordt dit geregeld door de VME. Die kan bv. beslissen dat de boekhouding via een website kan ingekeken worden op uw kantoor op bepaalde uren.

Tip. Het feit dat mede-eigenaars recht hebben op inzage betekent niet dat ze te pas en te onpas mogen langskomen. U kunt ze gerust vragen dat ze hiervoor vooraf een afspraak maken.

Een kopie vragen van de boekhouding? De mede-eigenaars hebben recht op inzage, maar niet op een kopie van de ganse boekhouding. Vraagt een mede-eigenaar een dergelijke kopie, dan kunt u daar als syndicus in principe dus een vergoeding voor aanrekenen.

Lees op indicator
https://www.google.be/search?q=Wie+heef ... e&ie=UTF-8

[observer]

Beste,

Inl. is het een VME met >20 kavels ? dan is het dubbele boekhouding
. Is de syndicus een professioneel, erkend door BIV ?

Als Commissaris van de rekeningen ( CVR) moogt gij alle stukken van de boekhouding incl rekeningen controleren, uiteraard na afspraak met de syndicus, en binnen (zijn) normale uren.
Hij mag u geen kosten aanrekenen,,; noch aan de VME
In Uw verslag aan de Algemene Vergadering, of als het grove fouten zouden zijn, een BAV organiseren, uw aanmerkingen over de boekhouding rapporteren. De AV moet zij n verantwoordelijkheid nemen.
Als de (B)AV de rekeningen goedkeurt, dan zijn ze goedgekeurd. Werd u dan herkozen als CVR, ligt de bal weer in uw kamp.

Wel kunt u als M-E desnoods klacht indienen bij de Vrederechter ( binnen de 4 maanden volgend op (B)AV ), en dan hebt u als M-E nog recht de stukken van dat boekjaar in te kijken, en daarvoor kan de syndicus zijn kosten eventueel aanrekenen ( cfr overeenkomst met de syndicus).

[elly05]

Beste mensen,

Heel erg bedankt voor jullie reacties. Ik ga ze grondig doornemen om heel goed voorbereid naar de boekhouding te gaan kijken.

Ik denk niet dat wij een Rekeningcommissaris hebben. Is dat verplicht?

Gtjes,

[observer]

Ja, ook de kleine VME's die mogen kiezen voor de ' gewone ' boekhouding , ook " koekendoos boekhouding genaamd (dixit Mw. xxx, Minister van Justitie)moeten een commissaris van de rekeningen hebben

Is een verantwoordelijkheid die niet mag onderschat worden ( verzekering van de burgerlijke aansprakelijkheid ).

Doen.

[naicwill]

Wet
Art. 577-8/2. [1 De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, die al dan niet mede-eigenaar is, wiens verplichtingen en bevoegdheden bij het reglement van mede-eigendom worden bepaald.]1

viewtopic.php?f=39&t=21331

[naicwill]

boekhoudplan voor verenigingen van mede-eigenaars
http://www.quimmo.be/sites/default/file ... n_63_N.pdf