Water

asperger
Berichten: 6497
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

Re: Water

#16 , 20 feb 2017 17:28

Dat zal het werkingskapitaal zijn veronderstel ik.

De wet voorziet in twee zaken:
- werkingskapitaal
- reservekapitaal

Bij verkoop betaalt syndicus aan de vorige eigenaar terug wat nog overblijft van het werkingskapitaal.
De nieuwe eigenaar stort zijn bijdrage in dat kapitaal bij of onmiddellijk na het verlijden van de akte.
De periodiciteit van opvraging verschilt tussen de verschillende VME's. Sommigen vragen alles voor het
hele (beginnend) jaar ineens op, andere per kwartaal of per maand.
Het werkingskapitaal is verplicht.

Het reservekapitaal (voor zover aanwezig) is en blijft eigendom van de VM en wordt dus niet terugbetaald
bij verkoop. Het dient voor de grotere, toekomstige onderhoudswerken (zoals renovaties).
Het reservekapitaal is niet wettelijk verplicht.

Elk van die kapitalen wordt gestort op aparte rekeningen die eigendom zijn van de VME.
Die bedragen vindt men terug op de jaarlijkse eindbalans (inventaris).

Elk jaar wordt op de AV beslist hoeveel voor elk van die twee kapitalen zal worden opgevraagd en op welke wijze die opvraging zal gebeuren
(periodiciteit).
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
naicwill
Berichten: 715

#17 , 20 feb 2017 19:52

Praktische gids
voor mede-eigenaars
https://www.notaris.be/nieuws-pers/broc ... wnloads/47
Tenzij je naam Google is, hou op met te doen alsof je alles weet.

adsummam
Berichten: 582

#18 , 21 feb 2017 12:17

http://kantoorvanwynsberghe.be/handleiding.pdf

Er zijn tal van mogelijkheden voor de rekening ”waarborgfonds”.

Veel zal afhangen van het boekhoudprogramma van de syndicus.
Het waarborgfonds kan in meer of mindere mate gezien worden als een onderdeel/afsplitsing van de rekening werkkapitaal.

In zijn meest extreme vorm zouden de gelden ervan op instructie van de AV of in overleg AV/syndicus bij een andere bank geplaatst kunnen worden dan de bank(en) waarbij de gelden ”normaal werkkapitaal” en reservekapitaal geplaatst zijn, uiteraard met inachtneming :

B.W. Art. 577-8 § 4 5 ° (laatste lid)

Vanzelfsprekend is de rekening waarborgfonds opgenomen in de boekhouding van de VME, behoord tot de jaarrekening (inventaris) en valt onder de normale controles, o.a. van de commissaris van de rekeningen.

In de hoger geciteerde link kunt u aan het slot afleiden hoe de individuele positie van uw kavel zichtbaar gemaakt wordt.

Reclame

naicwill
Berichten: 715

#19 , 21 feb 2017 14:12

Deskundige Peter Leyseele (alias Pedro) op Quimmo:
"Beste,

Ik vermoed dat hetgeen men hier als waarborgfonds omschrijft, in werkelijkheid het werkingskapitaal betreft hetwelk waarschijnlijk wordt samengesteld uit een vast provisiegedeelte (door elke eigenaar pro rata zijn aandelen eenmalig te storten) en een gedeelte provisie via voorschotten. De periodieke voorschotten en het vast gedeelte vormt dan samen het totale werkingskapitaal.

Dit vast gedeelte wordt eigenlijk als een soort waarborg gebruikt.
Vooreerst in die zin dat de VME i.p. steeds een vast bedrag op de rekening heeft staan waarmee kan worden gewerkt. Tevens biedt het een bepaalde zekerheid wanneer een eigenaar die zijn pand wil verkopen, tegenover de VME nog schulden heeft.

Bij verkoop en wanneer de overdrager t.o.v. de VME geen schulden meer heeft, wordt dit bedrag aan de verkoper teruggestort. In het ander geval kan het worden aangewend om het in mindering te brengen op de nog openstaande schuld waardoor deze wordt verminderd.

Een nieuwe eigenaar dient op zijn beurt dit bedrag te volstorten.

http://quimmo.be/nl/forum/syndicus-alge ... rborgfonds
Tenzij je naam Google is, hou op met te doen alsof je alles weet.


asperger
Berichten: 6497
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#21 , 21 feb 2017 15:40

Garantiefonds, waarborgfonds, wanbetalersfonds, zwakzinnigenfonds,...
allemaal duplicata van het Werkingsfonds en in sé pure nonsens.
Ook niet in de wet voorzien (enkel twee fondsen: werkingsfonds en reservefonds).
Een voldoende gespijsd werkingsfonds maakt al die Fantasialandfondsen overbodig.
Die ludieke varianten op het reservefonds kunnen enkel (gewenste?) verwarring veroorzaken
in het financiële beheer van de gedwongen mede-eigendom.
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

adsummam
Berichten: 582

#22 , 22 feb 2017 10:23

Mundus vult decipi, ergo decipiatur,

asperger
Berichten: 6497
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#23 , 22 feb 2017 11:08

Mundus vult decipi, ergo decipiatur,
Veritas praevalebit!
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

Terug naar “Mede-eigendom & Nabuurschap”