Beste,
Ben ik verkeerd als ik denk dat de volgende items tot het takenpakket van een syndicus hoort ?
Wij bewonen een oud fabrieksgebouw waar 15 appartementen aanwezig zijn. Op het gelijksvloers bevinden zich twee handelspanden die niet onder onze vereniging van mede-eigenaars en dus niet onder de syndicus vallen.
De syndicus vraagt 3.500,- EUR per jaar.
- onze algemene delen zijn slecht afgewerkt, een aantal zaken helemaal niet. De syndicus is zeer laks in de opvolging van deze werken. Dit sleept al 2 jaar aan. Hij bezoekt ons gebouw zeer sporadisch en eigenlijk enkel wanneer wij hem er op attenderen dat er iets mis is. Wij moeten hem continu stimuleren om achter de architect aan te zitten en hem te stimuleren. De architect heeft meerdere van zijn gebouwen toevertrouwd aan onze syndicus.
- tot voor kort waren de gegevens van de syndicus niet uitgehangen in het gebouw. Op de videofoon (bellen) alsook op de brievenbussen had iedereen met plakkers en handschrift hun naam gezet. We hebben zelf hier uniformiteit in moeten brengen zodat het er nu proper uitziet. Is het niet de taak van de syndicus om hier voor te zorgen (en de kosten uiteraard aan de vereniging door te rekenen ?)
In ons appartement aan de kust is dit volledig door de syndicus onder handen genomen maar misschien heeft deze meer gedaan dan eigenlijk van hem verwacht wordt ?
- Er is geluidsoverlast vanuit de winkels op het gelijkvloers dat via de metalen constructie van het gebouw wordt verder geleid tot in de appartementen. De syndicus heeft hiervoor mails gestuurd naar de architect, deze belooft iedere keer zijn hulp en de oplossing van het probleem. Er gebeurt echter niets en wij moeten iedere keer weer aan de bel trekken dat er actie ondernomen moet worden.
- de poetswerken in de algemene delen worden slecht uitgevoerd, de syndicus is hier niet van op de hoogte. Hij controleert dit niet, zoekt na ons commentaar wel naar een betere oplossing.
- de ramen aan de buitenkant van de appartementen en die van de gemene delen waren sinds de oplevering niet gewassen. De syndicus heeft gezegd dat hij geen firma vond die deze grote ramen kon wassen, punt. Een zoekactie van ons uit gaf een aantal kandidaten. Daarvan is er uiteindelijk 1 gekozen die het werk maar half heeft uitgevoerd. De syndicus heeft de rekening van deze firma geprotesteerd en gelukkig nog niet betaald maar verdere opvolging gebeurt er niet.
- In een nog niet ingebruik genomen appartement was een raam gebroken. Dit raam bevindt zich boven de algemene toegang. De glasbreuk is gemeld aan de syndicus die dit heeft doorgegeven heeft aan de eigenaar. Het glas is naar beneden gevallen en een deel hangt nog gevaarlijk boven ons hoofd. Na 1 week nog geen reparatie, de syndicus komt niet kijken of er al iets gerepareerd is. Pas als wij reageren stuurt hij nogmaals mail naar eigenaar.
ik zal hier maar stoppen, maar kan nog even doorgaan..
We besteden enorm veel tijd om al deze zaken op orde te krijgen, de syndicus is zeer vriendelijk maar bereikt bitter weinig....
Klopt dit ?
dank voor uw reactie, Olivier