De veiligheidsvoorschriften voor liften in appartementsblokken schrijven voor, voor ons appartementsblok een reeks structurele aanpassingen aan de lift voor 31/12/201 .
Er zijn 8 appartementen, waar in artikel 28 van de statuten , slechts 6 moeten deelnemen in de kosten voor "werking en onderhoudskosten " .
De vraag nu, aangezien artikel 6 bepaalt dat de lift behoort tot de gemeenschappelijke delen en de werken wel degelijk structurele veiligheidsaanpassingen zijn, zodat de lift quasi qua hardware en software volledig nieuw is, moeten dan de kosten niet gedragen worden door 8 ?
Deze aanpassingen zijn eigenlijk geen onderhouds- en/of inspectiekosten voor de goede werking van de lift, zoals bedoeld in artikel 28 , maar wel degelijk structurele aanpassingen, die de waarde van de lift en het gebouw verhogen. Dus gemeenschappelijke kosten.
Jullie reactie hierop en of een concreet antwoord .
Vriendelijke groeten.
Ro
Zie hieronder de desbetreffende artikels :
Artikel 6 :
De gemeenschappelijke zaken van het onroerend goed omvatten namelijk :
- de grond;
- de scheidingsmuren en afsluitingshekken, het betonnen geraamte van het onroerend goed, de
steunpijlers of steunmuren, de uitwendige versieringen van de gevels, vensters, de
ballustraden, de leuningen van balkons en vensters, schouwen, de leidingen van alle aard voor
water en elektriciteit, alles tot aan de riool, behoudens nochtans de delen van deze leidingen
binnen de privatieve delen, of van de lokalen die er van afhangen, indien deze leidingen tot
uitsluitend en particulier gebruik van deze privatieve delen dienen.
De ingang met de deur, de portalen en voorhallen, de trappen, de trappen naar de
kelders, de doorgang en tussengangen der kelders, de bordessen, de volledige liften en hun
machines, de plaatsen van de centrale verwarming en de verwarmingsinstallaties met
bijhorigheden en buizen (de radiators en buizen in de privatieve lokalen bestemd tot het
particulier gebruik van die lokalen, zijn privatieve delen), het dak boven op het gebouw, de
trappen, alle delen van het onroerend goed welke niet zullen bestemd zijn tot het uitsluitend
gebruik van één der mede-eigenaars of welke gemeenschappelijke zullen zijn volgens de wet
en het gebruik.
Artikel 28: - Bijdragen.
Alle lasten van onderhoud en verbruik der gemeenschappelijke delen worden normaal
gedragen door de mede-eigenaars volgens de aandelen in de gemeenschappelijke delen
bepaald in de verdelingstabel die aan de basisakte gehecht is.
Dit regime heeft een forfaitair karakter voor alle uitgaven zonder enige uitzondering,
behalve deze voorzien in de basisakte.
Behoudens andersluidende overeenkomst neemt het aandeel in de gemeenschappelijke
uitgaven aanvang vanaf het ogenblik dat zij ontstaan.
De werking en onderhoudskosten van de lift worden, als uitzondering op hetgeen
hierboven vermeld, gedragen door de zes appartementen, elk voor een zesde forfaitair.
Voor ieder appartement dat verhuurd wordt als bureel zal de eigenaar vooraf
één/twaalfde van deze kosten betalen. De overschot zal verdeeld worden zoals hierboven
bepaald.