Wat te doen bij verbouwing van appartement in mede-eigendom?
Enrico DE SIMONE - 16/11/2010
Wij hebben enkele jaren geleden een appartementje in een mede-eigendom gekocht. Aan de achterkant zitten we nog met ramen die enkel glas hebben. We willen de ramen nu laten vervangen door ramen met dubbel glas. Maar in de statuten van de mede-eigendom staat dat het uitzicht van het gebouw behouden moet blijven. Wat kunnen we doen?
U zult uw plannen moeten voorleggen aan de algemene vergadering van mede-eigenaars. De werken die u wilt laten uitvoeren aan uw ramen hebben weliswaar betrekking op uw privé eigendom, maar ze maken deel uit van een groter gemeenschappelijk geheel, de gevel. Om esthetische en constructie redenen kan daar niet zomaar afbreuk aan worden gedaan.
De algemene vergadering kan beslissen dat u de werken mag laten uitvoeren. Om uw mede-eigenaars te overtuigen zou u best aan de hand van een bestek duidelijk maken dat de nieuwe ramen het geheel niet verstoren en het uitzicht niet noemenswaardig veranderen.
Voor zo’n beslissing moet drie vierde van de aanwezige mede-eigenaars akkoord gaan. Onthoudingen, blanco of ongeldige stemmen tellen niet mee. Zijn er bijvoorbeeld 20 eigenaars op de vergadering aanwezig, waarvan er 11 voor stemmen, 4 tegen en 5 zich onthouden of blanco stemmen, dan mag u de werken laten uitvoeren. Immers er wordt enkel rekening gehouden met de mensen die voor of tegen hebben gestemd, dat zijn er 14. 11 hebben voorgestemd, dat is meer dan drie vierde.
Hoe de stemmen moeten worden berekend werd recentelijk wettelijk aangepast. Ook nieuw is dat de statuten geen strengere normen mogen opleggen. Als bijvoorbeeld in de statuten zou zijn bepaald dat voor de uit te voeren werken tachtig of meer procent van de stemmen is vereist, is die bepaling vanaf 1 september niet meer geldig.
Stel dat de algemene vergadering uw vraag afwijst, kan u eventueel naar de vrederechter stappen. U heeft hiervoor vier maanden de tijd te rekenen van de datum van de algemene vergadering. Maar in uw geval is voorzichtigheid geboden. U zou zich moeten beroepen op de onrechtmatigheid van de weigeringsbeslissing. U zult moeten aantonen dat het uitzicht van het gebouw niet wordt aangetast en dat het nadeel dat u lijdt absoluut niet opweegt tegen het voordeel dat de gemeenschap van mede-eigenaars zou kunnen hebben bij de weigering.
Enrico De Simone, advocaat, PROGRESS Lawyers Network, Antwerpen
http://www.progresslaw.net/?pg=550&id=758Tenzij je naam Google is, hou op met te doen alsof je alles weet.