We hebben een bouwgrond voor een half-open bebouwing uit een verkaveling en zijn de eerst bouwende.
Onze architect heeft op de plannen ingediend voor de bouwvergunning een gemene muur te paard voorzien (muur - isolatie - muur). Onze toekomstige buren hebben hiertegen een bezwaar ingediend, dat niet weerhouden is door de stad wegens "niet bevoegd omdat het van burgerlijke aard is". De buren geven in hun bezwaar geen akkoord voor het oprichten van enige constructie op hun grond, noch voor muurovername achteraf met als argumenten dat ze de eerste jaren niet gaan bouwen en nog enkele technische redenen. De bouwvergunning is wel toegekend, maar zonder enig opleg hoe de gemene muur er dient uit te zien.
We hebben dan 2 andere voorstellen naar hun gedaan.
1) muur - isolatie - muur in faze 1 door ons te zetten en in faze 2 daartegen te zetten isolatie - muur zodat het uiteindelijk wordt muur-isolatie-muur-isolatie-muur.
2) muur - tijdelijke isolatie - bescherming isolatie in faze 1 en in faze 2 de verwijdering van tijdelijke isolatie en bescherming en dan plaatsing definitieve isolatie en 2de muur.
Wij zouden faze 1 bekostigen, zij faze 2.
Optie 1 willen ze niet doen omdat ze dan enkele centimeters ruimte verliezen (6 cm op 10 m).
Optie 2 zouden ze wel willen, maar wij dienen dan de niet alleen de plaatsing maar ook de verwijdering van de tijdelijke isolatie en bescherming te bekostigen.
Nu hebben we volgende vragen:
- wat zijn juist de rechten van de eerst bouwende? Kan die bijvoorbeeld een muur te paard zetten zonder toestemming van de buur?
- is er een andere uitweg dan via een vrederechter te moeten gaan als wij niet akkoord gaan met de extra kosten van optie 2?
- en als we via de vrederechter gaan, hoe lang duurt dan zoiets en wat zijn dan de kosten die hiermee gepaard gaan?