Definitie: een gemene muur is een muur die twee eigendommen scheidt op de perceelsgrens.
Overnameprijs
In welke gevallen moet u een overnameprijs betalen voor een gemene muur.
De wet voorziet dat een overnameprijs dient betaald te worden van bij de inbezitneming’ van een scheidingsmuur en dit voor het inbezitgenomen gedeelte.
Wat is ‘inbezitneming’ :
Strikte visie: als de steunende functie van de muur wordt gebruikt (vb. aanbrengen van hechtpunten, metselwerken, niet het louter raken van de muur door isolatie, schilderwerk;
Ruime visie: elk gebruik van elke functie van de muur.
Beslissing:
Minnelijk of door de rechter.
Overnameprijs
Veelal bepaald door een landmeter - vastgoedexpert. Criterium: de helft van de grond + de huidige kostprijs van de muur onder aftrek van de slijtage.
Landmeters hebben berekeningstabellen ter beschikking.
Procedure
voorlopige overeenkomst met intentieverklaring gevolgd door de akte van muurovername. Deze akte moet binnen 4 maanden na ondertekening geregistreerd door de overnemer.
Rechten op de gemene muur
Gebruik naar goeddunken van elke mede-eigenaar betreft van zijn zijde van de muur:
- schilderen
- beslaan met latten,
- gevelpannen
- spijkers inslaan
- aanplantingen
- …
- Enkel gaten en openingen met de toelating van de beide eigenaars
Plichten
onderhoud, herstelling en heropbouw op gemene kosten.
Bevrijding van de verplichting:
Is mogelijk voor toekomstige kosten van onderhoud, herstelling en heropbouw door afstand van recht op onverdeelde mede-eigendom.
Krachtens artikel 661 van het Burgerlijk Wetboek, kan de eigenaar van een privatieve scheidingsmuur de prijs voor het gemeen maken van die
muur van zijn nabuur vorderen, indien en voorzover deze van de muur op
zodanige wijze gebruikmaakt dat hij zich het medebezit daarvan aanmatigt en aldus inbreuk pleegt op het uitsluitende eigendomsrecht van zijn nabuur en daarmee redelijkerwijze niet kan voortgaan zonder de impliciete wil de muur voor gemeen te houden;
bron:
http://www.elfri.be