Wijziging beslissing stemming eigenaars BAV

[vrijwilliger]

Op 12/5/16 hadden wij een BAV ivm met het volledig vernieuwen van de bestrating van een garagecomplex van 67 garages. Ook de elektriciteit moest worden vernieuwd. Er werd voor 100% gekozen voor het plaatsen van LEDverlichting. Zoals op elke vergadering werd er een voorzitter verkozen. Nu de werken uitgevoerd zijn (nog niet opgeleverd) merken we dat er helemaal geen LEDverlichting is geplaatst maar TL-lampen. Van de syndicus ontvingen we volgend schrijven : Er zijn TL lampen geplaatst op vraag van de voorzitter, die mandaat had om de beslissing / goedkeuring van de offerte te geven.

Mijn vraag is nu kan de voorzitter dit zo maar wijzigen terwijl er voor 100% een goedkeuring is op LEDverlichting. Indien ja, waarom moeten wij dan nog naar de vergadering gaan en stemmen?

[ChristophePaus]

De voorzitter van de vergadering heeft in deze niet te beslissen.
Het is de syndicus die moet uitvoeren wat een AV heeft beslist.

[asperger]

Misschien is het de voorzitter van de RvME die bedoeld wordt.
De AV kan een mandaat geven aan de RvME en zijn voorzitter.
Maar de voorzitter van de AV heeft geen bevoegdheid.

[vrijwilliger]

Ik kom nog eventjes terug op mijn vraag en druk hier het gedeelte van het verslag af:

Samenstelling bureau vergadering (meerderheid 50% +1)

Dhr. E.G. wordt aangesteld (eigenaar) wordt aangesteld als voorzitter.
Mevr. C.F.A. wordt aangeduid als stemopnemer van de vergadering:
De Syndicus , vertegenwoordigd door A.D.C. wordt unaniem aangesteld als secretaris van de
vergadering. De voorzitter geeft het woord aan de secretaris.

Wat kan ik hieruit besluiten? Heeft de voorzitter recht van spreken om zelf wijzigingen aan te brengen aan de beslissing van de eigenaars?

[Pelikaan]

Indien tijdens een BAV door de Mede-eigenaars "unaniem" gekozen wordt voor een LED verlichting, dan is de Syndicus verplicht deze beslissing uit te voeren.

De Syndicus deelt achteraf mede = Er zijn TL lampen geplaatst op vraag van de voorzitter, die mandaat had om de beslissing / goedkeuring van de offerte te geven. De beslissing van de Vergadering is nochtans duidelijk = unanieme keuze voor LED.
Een Voorzitter van een AV of BAV kan geen mandaat krijgen hiervoor (de appartementswet laat dit niet toe).

Misschien doelt de Syndicus hier op de Voorzitter van de Raad van Mede-eigendom (maar deze functie van voorzitter is niet wettelijk voorzien). Maar dit is in flagrante tegenspraak met de keuze van de vergadering.

Algemene Vergadering (Voorzitterschap)
Bij aanvang van deze AV wordt een Mede-Eigenaar als voorzitter verkozen, en niet de Syndicus (art 577-6 §5). Hij beschikt over alle bevoegdheden nodig voor een ordelijk verloop van deze vergadering. De voorzitter "zit de vergadering voor", anders gesteld hij leidt deze vergadering in goede banen. Dit houdt in dat hij de agendapunten “aankondigt”, de debatten leidt en oproept tot de stemming. Hij zal erover waken dat de uitslag van de stemming zorgvuldig wordt genoteerd (voor de notulen). De “jaarlijks” verkozen Voorzitter van de AV dient “onpartijdig” te zijn. Dit is een essentiële voorwaarde, wil de AV “rechtmatige beslissingen” kunnen nemen.