Erfdienstbaarheid

[Tig]

Beste,

Wij zijn eigenaar van een huis met een 'kosteloze en eeuwigdurende erfdienstbaarheid van doorgang om te komen van en naar de openbare weg, over een breedte van drie meter'. Dit is een oprit die tussen ons huis en dat van onze buren ligt. De buren hun tuin ligt achter onze tuin, op het einde van de oprit. Ze gebruiken deze oprit te pas en te onpas: er staat bijna steeds een wagen van hen of van hun kennissen geparkeerd, ze houden daar een bbq, hij loopt elke dag met zijn schapen over de oprit (want hij gaat met zijn schapen over straat wandelen, loslopend, zeer vreemd dat dat toegelaten is). Gisteren stond mijn wagen eventjes achter die van hem geparkeerd en hij heeft de politie gebeld omdat ik mijn wagen moest verzetten (hoewel ik thuis was, dus hij had ook gewoon kunnen aanbellen). De buurman mag met die wagen niet in het verkeer (er hangt een nummerplaat op van een andere wagen), dus die moest getakeld worden, maar ondertussen staat die er nog steeds. Wat zijn onze rechten en plichten? Mag ik daar parkeren? Mag hij daar parkeren? Mogen wij een afsluiting zetten tussen de oprit en hun huis? Zij gebruiken meestal de zijdeur om tot hun tuin te gaan, als wij een afsluiting zetten, moeten ze steeds langs voren om via de oprit in hun tuin te kunnen.

[Franciscus]

Over rijden wil niet zeggen dat hij daar mag op parkeren.
Feit moet echter vastgesteld worden door een gerechtsdeurwaarder.
Liggen de drie meter volledig op uw grond of is het ieder 1,5 meter?

[tira00]

Maar als de buurman erop parkeert hindert hij niemand...

U mag er in ieder geval absoluut niet op parkeren.
En waarom wil u het hem moeilijker maken met een omheining te plaatsen?
Wat brengt het u op (behalve een fikse ruzie met de buren)?

Waarom kopen mensen een huis met een erfdienstbaarheid en beginnen ze zich achterna erover te ergeren.....

[Tig]

De drie meter liggen volledig op onze grond.

[mava105]

Normaal is het de buur, of zijn gasten, die er niet mag parkeren. Het is tenslotte uw grond. Je moet hem enkel doorgang verlenen. Staat er in de notariele akte met wat je hem doorgand dient te verlenen (fiets, kruiwagen, landbouwvoertuig, te voet?)

[tira00]

Normaal is het de buur, of zijn gasten, die er niet mag parkeren. Het is tenslotte uw grond.

Kan u een artikel uit het Burgerlijk Wetboek opnoemen dat een eigenaar van een heersend erf specifiek NIET mag parkeren op zijn recht van doorgang?
Ik twijfel er ook aan of een vrederechter daar een probleem van zou maken.

[mjers]

Normaal is het de buur, of zijn gasten, die er niet mag parkeren. Het is tenslotte uw grond.

Kan u een artikel uit het Burgerlijk Wetboek opnoemen dat een eigenaar van een heersend erf specifiek NIET mag parkeren op zijn recht van doorgang?
Ik twijfel er ook aan of een vrederechter daar een probleem van zou maken.

Tuurlijk mag die buur er niet op parkeren. Dit is niet de bedoeling van een erfdienstbaarheid (lees recht van doorgang)
Dit is nog altijd de grond van TS en niet van de buur.

Artikel 702 BW vermeld dat die buur de erfdienstbaarheid niet mag verzwaren. Als die buur erop parkeert is dit een rechtstreekse verzwaring van de erfdienstbaarheid.

Omgekeerd mag TS ook niets doen om de erfdienstbaarheid te bemoeilijken, dus hij mag ook niet parkeren noch een poortje installeren.
Die erfdienstbaarheid moet ten allen tijde vrij blijven

Om op uw vragen te antwoorden:
1) Neen hij mag er niet op BBQ'en
2) neen, hij mag daar niet parkeren
3) Neen, u mag daar niet parkeren
4) Ja, hij mag met zijn schapen passeren
5) Ja, indien dit uw grond is mag u daar een draad zetten zolang u de doorgang van de erfdienstbaarheid niet belast.

Simpel gezegd: dit is volledig uw grond, u doet ermee wat u wil. Een ander mag er niet op komen. Enkel uw buur mag erop om het recht van zijn erfdienstbaarheid uit te oefenen. Maar daar stopt het.

[tira00]

"Tuurlijk mag die buur er niet op parkeren. Dit is niet de bedoeling van een erfdienstbaarheid (lees recht van doorgang)
Dit is nog altijd de grond van TS en niet van de buur."

Waarschijnlijk kan u gelijk hebben, maar:

Ik zie een vrederechter nog niet tegen een boer/ paardenliefhebber zeggen: "mijnheer als u de dieren even gaat voederen mag u niet op de erfdienstbare weg blijven staan. U bent verplicht om door de poort te rijden tot op uw eigen perceel en daar uw voertuig te parkeren.

[scorpioen]

De rechtspraak aanvaardt doorgaans dat het plaatsen van een poort wel mag, als de buur een sleutel krijgt en dus toch door kan. Iedereen heeft immers in beginsel het recht om zijn eigendom af te sluiten.

[eylis]

als ik het goed begrijp bereikt de buurman zijn tuin via een weg over uw grond. dus ja, als hiuj met zijn schapen uit de tuin naar de straat wil, kan dat over die erfdienstbare weg. wil hij er met een rkuiwagen en gerief naartoe, dan is dat ook logisch dit via de erfdienstbare weg te doen.
Staat er achteraan ook een garage? Zo neen: dan kan de noodzaak er enkel uit bestaan dat hij met zijn wagen toty aan de tuin rijdt om enkele zware zaken in of uit te laden, maar zijn wagen daarna ook meteen te verplaatsen naar de openbare weg.
In dit geval: lage poort zetten met sleutel en hem enkel toegang verschaffen als hij met de auto over de weg moet en enkel klein wandelpoortje openalten waar hij met zijn schapen en met de kruiwagen doorkan.

[mava105]

Ondertussen weten we nog steeds niet wat er in de notariele akte staat van TS: Wie en waarmee?

[Tig]

'Wie en waarmee' staat niet beschreven in de akte. Hij heeft een garage staan op het einde van de oprit, op zijn stuk grond. Maar volgens de wijkagent kan hij zijn auto niet in die garage parkeren omdat die te vol gerief (...) staat.

[eylis]

dan poort er voor met een sleutel die hij kan vragen om met wagen te lossen en laden én meteen weer van je erf af te rijden.

[Franciscus]

Maar wat staat er in de akte?
Dat hij zijn wagen niet in zijn garage kan parkeren heeft geen enkele juridische waarde.
Dat de wijkinspecteur dat bevestigd en vastgesteld heeft evenmin.
Wijkinspecteur kan aan buur wel diets maken dat hij onwettige zaken (zou doen).
Politie is niet bevoegd voor burgerlijke zaken maar in kader van bemiddeling kan hij wel verwijzen naar buurtbemiddeling.
Eventueel ook buur verwijzen naar vingerende burgerlijke wetgeving inzake erfdienstbaarheden.

Niets belet u een poort te plaatsen als de grond van u is.

[mjers]

dan poort er voor met een sleutel die hij kan vragen om met wagen te lossen en laden én meteen weer van je erf af te rijden.

dit is niet toegelaten, dit is een verzwaring van de erfdienstbaarheid