Binnen een mede - eigendom zal de basisakte steeds als uitgangspunt dienen.
Inzoverre de verwarmingsinstallaties tot de privatieve kavels behoren, rust deze verplichting op de privatieve eigenaars. De syndicus voert het dagelijks bestuur van de VME. Deze heeft in regel geen enkele zeggenschap op de privatieve kavels. Uiteraard kunnen in de basisaktes wel afwijkende bepalingen zijn opgenomen. Wat betreft de schoorsteen, zal ook de basisakte moeten worden bekeken. Meestal (dan wel quasi altijd) zal deze tot de gemene delen behoren.
De verplichte periodieke keuring zoals voorzien in het besluit van 8 december 2006 beschrijft wat een periodieke keuring inhoudt, o.a. het reinigen en onderhouden van de schoorsteen. Alleszins rust deze verplichting op de VME in de mate de schoorsteen tot de gemene delen behoort. Dit aspect zal dus tijdig op de agenda moeten worden geplaatst en de beslissingen hieromtrent door de algemene vergadering zullen door de syndicus moeten worden uitgevoerd, nu dit de taak is van de syndicus, naast daden van voorlopig beheer en bewarende maatregelen nemen.
M.a.w., ik zie niet onmiddellijk een grond op basis waarvan de syndicus u als privatieve eigenaar kan verplichten dergelijke attesten voor te leggen (tenzij in de basisakte uitdrukkelijk de syndicus deze bevoegdheid werd verleend), hoewel ik wel de vraag van de syndicus kan begrijpen. Niettemin draagt iedere mede - eigenaar wel zelf een grote verantwoordelijkheid wanneer hij niet tot tijdige keuring overgaat...
Nog kort, 95 % van alle stooktoestellen vallen binnen de toepassing van het bewuste besluit. Ook de toestellen binnen appartementsblokken. Betreft het een gemeenschappelijke installatie, behoort dit uiteraard tot de gemene delen en de verplichtingen van de VME.
_____________________________________________
- Antwoord van een Quimmo.be partner
Roel DE CLEERMAECKER is advocaat, met specialisatie in mede-eigendom
http://www.quimmo.be/nl/forum/juridisch ... jzen-op-av
Tenzij je naam Google is, hou op met te doen alsof je alles weet.