Bomen op de perceelsgrens

devil
Topic Starter
Berichten: 1
Juridisch actief: Nee

Bomen op de perceelsgrens

#1 , 19 mei 2016 17:00

Zal ik even ons probleem schetsen.

1,5 jaar geleden kochten wij een huis met een grote tuin.
De man waarvan we het huis kochten was ook ooit eigenaar van de grond naast het huis.
Hij heeft toen coniferen aangeplant op de perceelsgrens van zijn 2 gronden.
Jaren later verkoopt hij de grond, de coniferen zijn inmiddels reuzen.
De huidige eigenaar van de grond bouwt er een huis op en zet een afscheiding tussen de 2 gronden.
Daar waar de "uit de kluiten gewassen" coniferen staan maakt het hek een insprong in zijn tuin.

Zo'n 1,5 jaar geleden sprak onze nieuwe buurman ons aan om te zeggen dat hij wou dat we "onze" bomen moesten rooien.
Als brave buren zijn we aan dat "werkje" begonnen. We hebben de bomen gekapt en afgevoerd naar het containerpark.
De wortels van de bomen blijken echter een werk dat we niet zelf kunnen uitvoeren.
We hebben een tuinaannemer gecontacteerd die de wortels wil uitgraven en afvoeren.
Dit gaat gemakkelijk een 1000 euro kosten.

Aangezien de wortels op de perceelsgrens staan en dus "eigendom" zijn van beide partijen vroegen we onze buur om de helft van de kosten te dragen.
Hij weigert natuurlijk. volgens hem zijn de wortels van ons aangezien de vorige eigenaar van ons huis ze heeft geplant.

Wie kan ons helpen?
Hebben wij een been om op te staan om hem de helft te laten betalen? (hij was oorspronkelijk vragende partij om ze weg te doen)

Hij vindt ook dat als hij wij dan de helft van de prijs van het hek moeten betalen dat hij 10 jaar geleden heeft laten plaatsen.

Wat doen we aan deze lastige zaak?

Devil

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
mava105
Berichten: 22258
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#2 , 19 mei 2016 19:47

Niet onmiddellijk het juridische antwoord op u vraag, maar informeer eens naar het uitfrezen van die wortels. Zou stukken goedkoper kunnen zijn dan uitgraven.

Sirkii
Berichten: 5396

#3 , 19 mei 2016 20:49

k Denk dat de vrederechter je gelijk zal geven dat die coniferen als een gemeenschappelijke haag te beschouwen zijn. Hij kocht immers ook een stuk grond met een "gemeenschappelijke haag" op de scheidingslijn. Stel je buurman een verzoeningspoging bij de vrederechter voor.

Reclame

mjers
Berichten: 1788

#4 , 20 mei 2016 13:26

Bomen, of hagen, die op de scheiding staan worden geacht gemeen te zijn. Tenzij anders aangegeven in de akte of door een titel. (Hier niet van toepassing)
Dus de kosten moeten door u en de buren gedeeld worden. U kunt dit afdwingen voor het vredegerecht waarbij de gerechtskosten dan moeten betaald worden door uw buur.

Om een gemeenschappelijke afsluiting te plaatsen moet men aan een aantal voorwaarden voldoen. 1 van die voorwaarden is dat beide eigenaren samen beslissen welke afsluiting te plaatsen. Aangezien u geen inspraak had kan die buur nu onmogelijk eisen dat u nu de helft betaald van die afsluiting.

Ook hier geld:
Een afsluiting op de erfgrens wordt geacht gemeen te zijn tenzij het tegendeel word bewezen dmv de akte of een titel. Waarschijnlijk heeft de buur een volle "eigendomstitel" aangezien hij de afsluiting volledig zelf betaald zal hebben. Hij moet dit dan wel kunnen bewijzen. In dit geval mag u niet aan de afsluiting raken. Maar u moet er uiteraard ook niet voor betalen.
U hebt wel het recht om het mede eigenaarschap over te kopen.

Let op:
Bij nieuwbouwwoningen staat soms beschreven in de akte dat de buren elkaar kunnen verplichten tot inkoop van de afsluiting. Dan heeft uw buur wel een punt. Lees uw akte erop na, staat er niets in beschreven, dan geld bovenstaande wetgeving.

In theorie kunt u dan zelfs rooiing van de afsluiting eisen. Omdat deze afsluiting deels op uw grond staat, terwijl dit niet eens uw afsluiting is. De afsluiting zou volledig op zijn grond moeten staan, bekijk dit eens. Staat die op de erfgrens, dan staat die gehele afsluiting niet correct en kan je rooiing eisen. Kan een goed drukkingsmiddel zijn.

Tenzij anders beschreven in de akte uiteraard.

Terug naar “Mede-eigendom & Nabuurschap”