JuridischForum.be

Beste,
De terrassen of balkons zullen naar de toekomst moeten vervangen worden.
Er is discussie wie welke kosten hiervan gaat dragen.
In de basisakte is vermeld :
Elke private eigendom zal omvatten : ... de gemeenheden der scheidingswanden welke de lokalen onderling afscheiden, balkons en leuningen... .
Heeft deze bepaling tot gevolg dat het de eigenaar is die zal instaan voor deze kosten en niet de V.M.E ?
Dit zowel voor het strippen van balkon, nieuwe waterdichtingslaag, vloertegels en scheidingswanden ?
De klokroosters en afvoerbuizen regenwater niet gezien er in de basisakte staat dat deze zaken gemeenschappelijk zijn.
Graag advies.

verwijderd

Deskundige Peter Leyseele,op quimmo actief als deskundige,hier onder de naan Pedro

"Onder voorbehoud aangezien ik de bouwtechnische verankering,.., van de terrassen niet de visu kan vaststellen, maar conform o.a. voorliggende Cassatierechtspraak maken terrassen deel uit van een groter structureel geheel, zijnde de gevel.

Zij dragen dus bij tot de stabiliteit/instandhouding van het gemeenschappelijk patrimonium.

Behoudens de balustrades/leuningen, bekleding en/of bevloering, wordt in de meerderheidsrechtspraak dan ook (m.i. terecht) geoordeeld dat de dragende structuur, de betonplaat en waterdichting (incluis klokputjes,...) als gemeenschappelijk dienen
te worden aanzien.

Naar mijn mening is het dus aanvechtbaar wanneer de renovatie/herstellingen van terrassen privatief worden aangerekend, ook al staan ze dan als zijnde privatief omschreven.


Zoals aangehaald formuleer ik wel het nodige voorbehoud aangezien dus geen zicht op de reële situatie en lezing in de akte.

http://www.quimmo.be/nl/forum/juridisch ... de-balkons

Alvast bedankt voor de reactie. Enig idee waar ik de cassatieuitspraak waar naar wordt verwezen kan vinden ?

Misschien kunt ge dit aan Peter Leyseele zelf vragen.
Ik zie dat men mijn bovenstaande link een beetje "misvormd" heeft
Dus nu een link uit het huis zelf waar peter leyseele onder de naam
Pedro post

http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=33036

Je kunt hem een privebericht sturen
http://www.juridischforum.be/forum/memb ... ile&u=3858

Pedro is al bijna 3 jaar niet meer actief op dit forum. Betwijfel of hij zijn post nog zal lezen.

Ik dacht dat een privebericht via zijn emailadres ging.
Anders via emailadres in deze link
http://www.vastgoed-conflictbemiddeling.be/team/

Ik zie op deze link dat hij een boek over terrasrenovatie geschreven heeft :
Klassieke terrasrenovatie binnen een gedwongen mede-eigendom” (die Keure)

Daar zullen die arresten instaan.