Een tijd geleden stelde ik waterschade vast aan het plafond van een van de kamers van een appartement dat ik verhuur. De huurder die ondertussen vertrokken is, had mij daar nooit iets van gezegd.
Ik heb de schade aangegeven aan de blokpolis die een gespecialiseerde firma opdracht gaf de oorzaak van het lek vast te stellen. Deze firma stelde vast, na onderzoek, dat er een fout was aan de ramen van de bovenbuur.
Dat is dan geregeld denk je, maar dan hoor ik via de makelaar van de blokpolis, dat de blokverzekering van het gebouw de schade ten laste neemt en dat deze schade niet niet ten laste komt van burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering van de bovenbuur.
Nog vermelden dat, volgens de basisakte, de ramen privatief zijn, de nieuwe ramen van de bovenbuur geplaatst zijn in opdracht van de bovenbuur en niet van de VME. Zowel mijn appartement (staat nu wel al enige tijd leeg totdat de zaak afgehandeld is) en het appartement van de bovenbuur worden verhuurd.
Met deze regeling heb ik een beetje moeite omdat dit schadegeval dan ten laste komt van de VME, waar die er eigenlijk niets mee te maken heeft. Dit betekend ook dat dit schadegeval meegenomen wordt bij de beoordeling van onze blokpolis.
Dan mijn vraag. Is dit een correcte regeling van deze schadezaak, wie moet de forfaitaire kost betalen en wat zou ik best doen?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Een blokpolis (soms ook syndicuspolis of verzekering mede-eigendom genoemd) is een vorm van een woningverzekering, maar dan niet voor één woning maar voor een gebouw waarin meerdere woningen zitten behorende tot verschillende eigenaars. Het is dus een product op maat van bijvoorbeeld appartementsgebouwen.......''''
Een “blokpolis” verzekert zowel alle private woongedeelten als de gemeenschappelijke delen van het gebouw en staat in voor de burgerlijke aansprakelijkheid bij schade die te wijten is aan het gebouw.
http://www.assuralia.be/index.php?id=18 ... ws%5D=1785
En wie dient de franchise te dragen ? In beginsel kunnen vijf hypothesen onderscheiden worden:
1. Schade én schadeoorzaak in één appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
2. Schade in één appartement maar schade-oorzaak in een gemeenschappelijk gedeelte. De franchise komt ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.
3. Schade én schade-oorzaak in een gemeenschappelijk deel. De vereniging van mede-eigenaars draagt de franchise.
4. Schade in een gemeenschappelijk deel maar schade-oorzaak in een appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
5. Schade in één appartement en schade-oorzaak in een ander appartement. De eigenaar van het laatste appartement draagt de franchise.
Dus hier is punt 5 van toepassing
Deskundige Peter Leyseele op Quimmo:
Een premieverhoging zal zich maar voordoen wanneer er een zeer slechte schadestatistiek voorligt. M.a.w. wanneer er zich teveel (aaneensluitende) schadegevallen binnen het gebouw voordoen waardoor de verzekeraar te dikwijls verzekeringspenningen dient uit te betalen.
Tenzij je naam Google is, hou op met te doen alsof je alles weet.
Bedankt voor deze duidelijke info.
Er is inderdaad reeds eerder een schadegeval geweest dit jaar, daarom mijn ongerustheid.
Ik begrijp uit uw antwoord dat familiale polis van de bovenbuur of rameninstallateur, ondanks dat de schade veroorzaakt werd door een zuiver privatieve oorzaak, niet dient tussen te komen?
Er is inderdaad reeds eerder een schadegeval geweest dit jaar, daarom mijn ongerustheid.
Ik begrijp uit uw antwoord dat familiale polis van de bovenbuur of rameninstallateur, ondanks dat de schade veroorzaakt werd door een zuiver privatieve oorzaak, niet dient tussen te komen?
De blokpolis verzekert zowel de privatien als de gemeenschappelijke delen.
De (waterschade - franchise) in uw appartement wordt betaald door de branpolis van het gehel gebouw,
zijnde de blokpolis,deze verzekert ook de waterschade veoorzaakt door het appartement bovenbuur.
De franchise moet hij aan u betalen.
De (waterschade - franchise) in uw appartement wordt betaald door de branpolis van het gehel gebouw,
zijnde de blokpolis,deze verzekert ook de waterschade veoorzaakt door het appartement bovenbuur.
De franchise moet hij aan u betalen.
Tenzij je naam Google is, hou op met te doen alsof je alles weet.