dak isoleren appartementsgebouw

[vrijwilliger]

Ons gebouw bestaat uit 9 appartementen. Het bovenste appartement heeft voor- en achteraan een terras van 75 m². Het hoofddak wordt geïsoleerd en ook het voor- en achterterras dat net boven 2 onderliggende appartementen ligt. Op de terrassen liggen losse klinkers. Mijn vraag is of de losse klinkers mee worden beschouwd als gemeenschappelijk of privatief.

[asperger]

Vermoedeljk privatief, maar voor alle zekerheid de statuten van het gebouw nalezen.

[Sirkii]

Normaliter staat in de basisakte dat bij dakwerken de gemeenschap betaalt voor het verwijderen en terugplaatsen van de terrasbedekking. De eigenaar van het terras betaalt het materiaal als hij zou opteren voor een nieuwe terrasbedekking.

[vrijwilliger]

In de basisakte staat er geen woord over het verwijderen en terugplaatsen van de terrasbedekking.

Opsomming in het algemeen reglement van mede-eigendom voor wat betreft de dakterrassen:

De gemene delen van het eigendom omvatten ondermeer de grond, de koeren, de buiten- en binnenmuren van het betonnen geraamte van het gebouw, de scheidingsmuren en afsluithekken, de buitenversierselen van de gevels, balkons en vensters, balustraden, de leuningen van balkons en vensters, rolluiken, schouwen, de geleidingen en buizen van alle aard, van water, gas, elektriciteit en septische put, geheel het dak met al de afleidingen, aflopen en verluchtingen en meer in het bijzonder al hetgeen behoort als integrerend of bijhorig deel van al de voorgeschreven delen.
Deze opsomming is slechts verklarend en niet beperkend.
In het algemeen zijn gemeen alle delen van het onroerend goed, welke niet zullen bestemd zijn tot het uitsluitend gebruik van een der mede_eigenaars of welke gemeenschappelijk zullen zijn volgens de wet van 8/7/1924 en het gebruik.

[asperger]

In dit geval is de algemene regel van toepassing dat de betonstructuur en de waterdichting van de balkons gemeenschappelijk zijn.
Maar de betegeling ervan is privatief.