aandelen in de stemming

[Veroela]

Thanks voor de inlichtingen. Toch nog twee mogelijkheden
1. Op de volgende AV de andere proberen te overtuigen om de onderhouds kosten in gelijke delen te verdelen , want het nut is voor iedereen gelijk, nl een propere oprit en een propere parking , waar iedereen over loopt en rijdt .
2! De vrederechter ?? Maar dat is eigenlijk geen optie voor de goede gang van zaken. Zeker niet voor een relatief klein probleem.
Maar dus nogmaals. Bedankt voor alle inlichtingen

[naicwill]

"1. Op de volgende AV de andere proberen te overtuigen om de onderhouds kosten in gelijke delen te verdelen , want het nut is voor iedereen gelijk, nl een propere oprit en een propere parking , waar iedereen over loopt en rijdt "
Indien het nut voor iidere kavel gelijk is, dan moet de verdeling volgens aandelen gebeuren.

Voor het nutscriterium moet er een merkbaar verschil zijn tussen het nut van de verschillende kavels.Indien nut gelijk is dan moet dit verrekend worden volgens aandelen.Immers de sterkste schouders moeten de grootste lasten dragen

Dit blijkt nog eens uit:63 R. TIMMERMANS, Het onroerend goed in de praktijk, de gemeenschappelijke lasten en schulden bij appartementseigendom, Kluwer, 2007, 55. "Het nuttigheidscriterium beoogt een billijke verdeling van kosten waarin niet alle medeeigenaars op gelijke wijze baat bij hebben."

In de nieuwe wet wordt het waardecriterium hierarchisch hoger
geplaatst door het te poneren als basiscriterium.
Het nuttigheidscriterium krijgt hierdoot een subsidiair karakter
en er moet een substantieel verschil in het nut dat elke kavel
heeft van kosten of dienstenvan de gemeenschappelijke delen.
Het beoogt m.a.w. een billijke verdeling
van de kosten waarin niet alle eigenaars op gelijke wijze baat bij hebben.
Deze wet is van dwingend recht en poneert een functioneel i.p.v.
forfaitair systeem.

Lees ook blz 28 2.1.2. Criterium van het nut
http://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/001/7 ... 001_AC.pdf

[naicwill]

Wet:

Art. 577-7
1 De algemene vergadering beslist :]1

2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de medeëigendom;

[naicwill]

"In onze appartementsblok met achterliggende carports is voor het onderhoud van de carports en een stukje grond achter de carports de volgende sleutel voorzien: 4/5 voor de bezitters van de carports ( elke carports is 100/10100 )en 1/5 voor de eigenaars van een appartement."

Hier is duidelijk het nuttigheidscriterium toegepast zoals ik het hierboven beschreef:
Er is eensubstantieel verschil in het nut dat de carports hebben van de parking en het
nut dat de appartementen hebben van de parking : auto tegen fiets en vuibak.
Vandaar 4/5 voor de carports en 1/5 voor de appartementen.
Binnen de carports is er geen merkbaar verschil in het nut dat ze van de weg hebben
Dus het deel 4/5 wordt verdeeld onder de aandelen van de carports.
Idem geen verschil in het nut dat de appartementen hebben i,dus 1/5
Wordt verdeeld onder de aandelen van de appartementen.
.