DRINGEND AUB! Gemeenschappelijke delen en exclusief gebruiksrecht

[Dorien78]

Hallo

Wij zitten even met de handen in het haar... Volgend probleem doet zich voor:

Wij hebben een glv app gekocht met een tuintje en een bakstenen tuinhuis achteraan met daarnaast ons poortje tot de muur waarmee we onze tuin 'afsluiten'.
Wij hebben dit gekocht in de verontstelling dat dit tuinhuis gemeenschappelijk is maar wel met een exclusief gebruik voor ons. Dit staat ook zo in onze akte.
Nu komt mijn buurvrouw van boven af met het verhaal dat in de basisakte staat dat dit gemeenschappelijk is en dat iedereen toegang moet hebben tot dit tuinhuis. Ze wil een fietsenstalling. Kan dit zomaar? Dit was bij de vorige eigenaar ook gewoon zijn tuinhuis. Dus nu zouden wij ons poortje moeten afbreken en iedereen te pas en te onpas langs onze tuin moeten laten passeren om hun fietsen te gaan stallen? Wij hebben dit gekocht met de informatie dat dit voor ons gebruik alleen is. Dit zou ook een hele meerwaarde van ons app wegnemen.

Bedankt alvast

[mava105]

Het is de basisakte die telt, en niet de advertentie van de makelaar of verkoper. Wat staat er in de basisakte over deze tuin en dit tuinhuisje. Kijk er ook alle verslagen van de verschillende AV's er op na, want er kan mogelijks iets anders zijn beslist.

[scorpioen]

Als in de verkoopakte iets anders zou staan dan in de basisakte, kan u zich tegen de verkoper wenden (schadevergoeding vorderen). De verkoopakte kan u echter geen rechten geven die de verkoper krachtens de basisakte niet had.

[Dorien78]

In de basisakte is het gewoon gemeenschappelijk, in de notariële akte is het gebruik alleen voor ons, en op de verkoopsakte ook.
Is dit ook niet op de een of andere manier een inbreuk op de privacy? Aangezien dit huisje echt in onze tuin staat? Die wel duidelijk, ook in de basisakte, gemeenschappelijk maar wel exclusief voor ons is.

(Mijn excuses ik heb bovenstaand berichtje per ongeluk 2x gepost)

[Franciscus]

zie ook
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38#p421150

[mava105]

In de basisakte is het gewoon gemeenschappelijk, ?
ook in de basisakte, gemeenschappelijk maar wel exclusief voor ons is.

)

Hier spreek je uw eigen tegen. Wat staat er in de basisakte: Gemeenschappelijk of gemeenschappelijk met exclusief gebruik

[naicwill]

Hoe komt dit tot stand? In de meeste gevallen wordt zo’n exclusief gebruiksrecht vastgelegd in de basisakte, maar het kan ook door een latere beslissing (met een 3/4 meerderheid van de stemmen) tot stand komen.
lees volledid verhaal op Ondernemingsdatabank en ook andere links
https://www.google.be/search?q=Een+mede ... van+de+tui...

[Dorien78]

Op de basisakte is ons tuinhuis gemeenschappelijk. Op de verkoops en notariële akte hebben we exclusief privaat gebruik. (Als je het nog eens herleest dan zie je dat ik de tuin bedoelde die exclusief voor ons is)
Nu hebben we de plannen van de basisakte ook nog eens opgevraagd en bekeken, onze prive tuin loopt tot tegen het tuinhuis. Dus ook al is dit tuinhuis gemeenschappelijk... Mensen geraken hier niet in zonder over onze tuin te komen die exclusief privaat is voor ons.
Verder staat dit ook op de basisakte beschreven als 'tuinberging' en niet als evt fietsenstalling, dus dan hoeven wij ook ons tuinmateriaal niet allemaal weg te halen?
Verder hebben wij vorig jaar ook toestemming gevraagd aan de andere eigenaars om ons poortje/omheining te plaatsen. Die heb ik ook gekregen toen. Dus wat denken jullie?

[Franciscus]

Van wanneer dateert het appartementsgebouw.
Er zijn nl nogal wat wijzigingen gebeurd in de appartementenwet en dus kan er een verschil zijn tussen basisakte ... de door de jaren genomen beslissingen - verjaring - en de drie laatste verslagen.
Hoever gaan de verslagen terug in de tijd?

[naicwill]

"Verder hebben wij vorig jaar ook toestemming gevraagd aan de andere eigenaars om ons poortje/omheining te plaatsen. Die heb ik ook gekregen toen. "


Omdat het gebruiksrecht betrekking heeft op een gemeenschappelijk deel, behoudt de algemene vergadering een vinger in de pap en kan ze zelfs op het recht terugkomen. Eis dus gerust dat de mede-eigenaar vooraf de toestemming vraagt indien hij iets wil wijzigen, zoals voor het Plaateen van het hek.
https://www.google.be/search?q=Een+mede ... van+de+tui..
Dus plaatsen hek op agenda zetten,bij goedkeuring 4 maanden wachten want degenen die tegengestemd
Kunnen naar vrederechter gaan om beslissing te annuleren.

[naicwill]

Vermits tuinhuis gemeenschappelijk is in basisakte, moet gebij syndicus informeren
of er ooit op een av een beslissing is gevallen over het exclusief gebruik van het tuinhuis..j
Ook aan notaris vragen waar hij de informatie over het exclusief gebruiksrecht tuinhuis
Gehaald heeft.
Indien niet verwijs ik naar mijn vorige link:
Hoe komt dit tot stand? In de meeste gevallen wordt zo’n exclusief gebruiksrecht vastgelegd in de basisakte, maar het kan ook door een latere beslissing (met een 3/4 meerderheid van de stemmen) tot stand komen.

Dus exclusief gebruiksrecht tuinhuis op agenda av.Bij goedkeuring met 3/4 de meerderheid kan elke mede
Eigenaar die Tegengestemd heeft binnen de 4 maand naar de vrederechter gaan,die uiteindelijk zal
Beslissen.

[asperger]

En één en ander moet ook vastgelegd worden in een authentieke akte om het tegenstelbaar te maken tegenover hen die geen eigenaar waren toen de AV plaatsvond.