JuridischForum.be

Mag VME via Reglement Inwendige Orde boetes opleggen?

Meer bepaald wegens wangedrag of herhaalde overlast. Men kan stellen dat de VME of een mede-eigenaar naar de politie of vrederechter kan stappen, maar in de praktijk is dat vaak een dreigement zonder tanden.

Twee recente praktijkvoorbeelden:

- een (halfdronken) medebewoner activeert het brandalarm en/of een brandweer-veiligheidsknop waarmee alle technische installaties van het gebouw worden stilgelegd (niet de lift, er is dus geen rechtstreeks risico op verwonding of zo, wel hinder)
- een mede-eigenaar rukt in zijn appartement de calorimeter los, om zo op de afrekening te besparen.

Waarschijnlijk is het uitgesloten dat een VME (als rechtspersoon) of een Syndicus boetes kan opleggen via het huishoudelijk reglement.
Alhoewel een Syndicus als enige verantwoordelijk is voor zijn beleid (instaan voor de orde en de rust in het gebouw), beschikt hij niet over een mandaat van gerechtelijk officier.
Indien een Mede-eigenaar (of zijn huurder) meermaals voor overlast zorgt of schade berokkent in de schoot van een VME, dan lijkt het aangewezen dat effectief verhaal gehaald wordt bij de rechtbank, indien de betrokkene in gebreke blijft.

“Alhoewel een Syndicus als enige verantwoordelijk is voor zijn beleid (instaan voor de orde en de rust in het gebouw), beschikt hij niet over een mandaat van gerechtelijk officier.”

B.W. Art. 577-8 § 5

……..beheer;……. (en niet beleid!).

Van Daele woordenboek Hedendaags Nederlands:
Beleid : wijze van behandeling van een zaak met betrekking tot de gevolgde of te volgen beginselen of gedragslijn

Volgens onze bescheiden mening worden de krijtlijnen van het beleid binnen een VME vastgelegd in basisakte en AV.

……orde en de rust in het gebouw), ………..

De tijd dat de beheerder (nu syndicus) gevraagd werd op te treden als een ”pater familias” lijkt voorbij:

http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/d ... edmakelaar
Art. 79

Citaat = Volgens onze bescheiden mening worden de krijtlijnen van het beleid binnen een VME vastgelegd in basisakte en AV.
……orde en de rust in het gebouw), ……….. De tijd dat de beheerder (nu syndicus) gevraagd werd op te treden als een ”pater familias” lijkt voorbij:
Einde citaat.

Eens met deze stelling maar quid wat betreft onze gecoördineerde statuten?
Citaat uit onze statuten (basisakte) - gecoördineerd in 2014 door een Advocatenkantoor, slaande op het Reglement van Mede-eigendom.

Opdrachten van de Syndicus
De syndicus heeft als opdracht:
...
- Waken over de rust en de orde in het gebouw, over het behoorlijk onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten ervan;
...

http://www.juridischforum.be/forum/view ... te#p351489

http://www.juridischforum.be/forum/view ... te#p247768