Feiten:
- Het eigendom bevat 2 gebouwen, met 6 appartementen per gebouw.
- Er zijn in het totaal 8 niet-gelijkvloersappartementen en 4 gelijkvloersappartementen.
- de basisakte beschrijft dat de terrassen, met uitzondering van de balustrade en zonnewering, deel uitmaken van de gemeenschappelijke delen
- het gebouw is in 1996 gebouwd
- op de AV is er gestemd om de terrassen te renoveren, om betonrot te voorkomen en loshangende tegeltjes te herstellen
- NBN B 03-004 'Borstwering van gebouwen' (2010): norm die de hoogte van de balustrades beschrijft, en is niet bindend
- er werden offertes aangevraagd om een water afwerende laag te plaatsen en de tegels te vernieuwen; bij deze werken zullen de balustrades losgemaakt worden en opnieuw verankerd na de werken
Dit zijn de vragen:
- één gelijkvloers appartement-eigenaar wenst zijn terras niet te renoveren en wil ook niet betalen voor de gemeenschappelijke kosten voor de renovaties. Is hij door de beslissing van de AV verplicht om de renovatie te laten uitvoeren?
- zal de totale kost voor de renovaties van alle terrassen moeten verhaald worden bij elke eigenaar ifv zijn aandelen binnen de gemeenschap?
- de bestaande balustrade is 90cm hoog; de nieuwe norm is 110 in ons geval. Is het toegestaan de huidige balustrade te behouden?
- indien een aantal buren wensen hun balustrade te vervangen door een hogere, moet dit op de AV gestemd worden (uniformiteit gebouw)? Of mogen ze als eigenaar afzonderlijk beslissen aangezien het gaat om een privatief deel? Indien dit gestemd moet worden, moet het goedgekeurd worden met 3/4 van de stemmen?
- indien een groot aantal buren wensen hun balustrade te vervangen, en een paar eigenaars niet, kunnen ze hier toe verplicht worden door de gemeenschap?
- indien de balustrades niet vervangen worden, en het appartement wordt verhuurd, kan de eigenaar aansprakelijk gesteld worden indien één van de huurders een ongeluk heeft te wijten aan de hoogte van de balustrade?
Alvast bedankt!