JuridischForum.be

De dakbedekking (roofing) wordt dit jaar nog vernieuwd aan de voorzijde. Is reeds gebeurt aan de achterzijde in 2005. Het dak is 27 jaar oud. Volgens de algemene vergadering van mede-eigenaars beweren sommige eigenaars dat de kosten voor het herstellen van de dakbedekking ten laste is van de eigenaar van het dakappartement.
Wordt ook maar enkel gebruikt door de eigenaar van het dakappartement.
In de basisakte kan ik terug vinden dat de terrasvloeren (roofing) op de dakverdieping, hoewel gemeenschappelijk, zullen deze terrasvloeren uitsluitend ten gebruike blijven van de erop uitgevende appartementen waarvan de eigenaar instaat voor het goed onderhoud zoals een vruchtgebruiker.
Zijn deze kosten voor de hernieuwing van de roofing voor de gemeenschap of ten laste van de mede-eigenaars?

De dakbedekking (roofing) wordt dit jaar nog vernieuwd aan de voorzijde. Is reeds gebeurt aan de achterzijde in 2005. Het dak is 27 jaar oud. Volgens de algemene vergadering van mede-eigenaars beweren sommige eigenaars dat de kosten voor het herstellen van de dakbedekking ten laste is van de eigenaar van het dakappartement.
Wordt ook maar enkel gebruikt door de eigenaar van het dakappartement.
In de basisakte kan ik terug vinden dat de terrasvloeren (roofing) op de dakverdieping, hoewel gemeenschappelijk, zullen deze terrasvloeren uitsluitend ten gebruike blijven van de erop uitgevende appartementen waarvan de eigenaar instaat voor het goed onderhoud zoals een vruchtgebruiker.
Zijn deze kosten voor de hernieuwing van de roofing voor de gemeenschap of ten laste van de mede-eigenaars?

Beste, u geeft het antwoord al zelf. U heeft het vruchtgebruik over een gemeenschappelijk deel en dient het te onderhouden. Het spreekt voor zich dat de roofing het dak vormt voor alle eigenaars die een of meerdere panden in het gebouw hebben. Het vervangen van de dakbedekking is een aangelegenheid van de algemene vergadering. De kosten vallen ten laste van alle eigenaars (tenzij bepaalde particuliere onverdeeldheden worden voorzien zoals bv. externe garage-eigenaars die niet in het gebouw wonen en eigenaar zijn van een garage in een afzonderlijk bijgebouw,...). De factuur wordt aangerekend volgens de in de statuten voorziene verdeelsleutel. Als u natuurlijk omwille van een slecht onderhoud of door onvoorzichtigheid (bv. gaatjes veroorzaakt door scherpe voorwerpen,...) de roofing beschadigt, dan kunnen de kosten op u (of uw verzekering) worden verhaald. In dit specifieke geval gaat het om slijtage (u meldt dat de roofing 27 jaar oud is) en is er weinig discussie mogelijk. Ik spreek wel in de veronderstelling dat het gaat over de terras/dakbedekking die rondom, voor en/of achter een appartement, penthouse/ dak- appartement loopt. Wat wel als privatief kan worden beschouwd is het dak van een dakappartement, penthouse, dat afzonderlijk op zich staat en dus alleen maar voor dat pand dienstig is.

De dakbedekking (roofing) wordt dit jaar nog vernieuwd aan de voorzijde. Is reeds gebeurt aan de achterzijde in 2005. Het dak is 27 jaar oud. Volgens de algemene vergadering van mede-eigenaars beweren sommige eigenaars dat de kosten voor het herstellen van de dakbedekking ten laste is van de eigenaar van het dakappartement.
Wordt ook maar enkel gebruikt door de eigenaar van het dakappartement.
In de basisakte kan ik terug vinden dat de terrasvloeren (roofing) op de dakverdieping, hoewel gemeenschappelijk, zullen deze terrasvloeren uitsluitend ten gebruike blijven van de erop uitgevende appartementen waarvan de eigenaar instaat voor het goed onderhoud zoals een vruchtgebruiker.
Zijn deze kosten voor de hernieuwing van de roofing voor de gemeenschap of ten laste van de mede-eigenaars?

Beste, u geeft het antwoord al zelf. U heeft het vruchtgebruik over een gemeenschappelijk deel en dient het te onderhouden. Het spreekt voor zich dat de roofing het dak vormt voor alle eigenaars die een of meerdere panden in het gebouw hebben. Het vervangen van de dakbedekking is een aangelegenheid van de algemene vergadering. De kosten vallen ten laste van alle eigenaars (tenzij bepaalde particuliere onverdeeldheden worden voorzien zoals bv. externe garage-eigenaars die niet in het gebouw wonen en eigenaar zijn van een garage in een afzonderlijk bijgebouw,...). De factuur wordt aangerekend volgens de in de statuten voorziene verdeelsleutel. Als u natuurlijk omwille van een slecht onderhoud of door onvoorzichtigheid (bv. gaatjes veroorzaakt door scherpe voorwerpen,...) de roofing beschadigt, dan kunnen de kosten op u (of uw verzekering) worden verhaald. In dit specifieke geval gaat het om slijtage (u meldt dat de roofing 27 jaar oud is) en is er weinig discussie mogelijk. Ik spreek wel in de veronderstelling dat het gaat over de terras/dakbedekking die rondom, voor en/of achter een appartement, penthouse/ dak- appartement loopt. Wat wel als privatief kan worden beschouwd is het dak van een dakappartement, penthouse, dat afzonderlijk op zich staat en dus alleen maar voor dat pand dienstig is.

“Les terrasses servent en premier lieu de toiture. Elles sont communes comme cette dernière.” ( AEBY, F., GEVERS, E., TOMBROFF, C., “La propriété des apparte-ments. Ses aspects juridiques et pratiques”, Bruylant, Brussel, 1983, p. 189 ).