Facturatie individueel aircoverbruik dr syndicus

[froets]

Als eigenaar van nieuwbouwappartement (nu 6 jaar geleden) kozen we vr airco in living/salon & 1 slaapkamer. Dit jaar, na de individuele verbruikersfactuur voor 2014 van 455,14 €, beslisten we om in 2015 totaal geen gebruik meer te maken van de airco en alle bedieningsknoppen vr airco binnenin (BIQ-domitica=afwezig, ventillo's=uit) op AF te zetten. Totaal GEEN AIRCO meer één jaar aan een stuk vanaf 10-2014 t/m vandaag. Per email nog eens de uitzetpunten laten bevestigen dr de installateur - alles dus OK. Eind september 2015, verrassing : syndicus schuift een verbruikfactuur voor van 508,82€ op basis v e tabel dr installateur met vermelding : eigenaar, verbruik, verliezen, totaal KwH, kostprijs in Euro. Daar bovenop nog ca 260 Euro aan "gemeenschappelijke aircokosten". Dit laatste hebben we betaald, de individuele factuur niet. Hoe moeten we hierop reageren? We hebben GEEN airco ge- of verbruikt, dit gegeven is zeker, maar hoe betwisten we een absurd facturatie vr verbruik vlgs de syndicus dat zelfs nog hoger zou liggen dan in 2014? Gesprek met installateur heeft niets opgeleverd. De airco-installatie staat op technisch verdiep, gn toegang, gn zicht op meterstanden. Moeten we een advocaat aanstellen? Heeft u een advies?

[mava105]

Hoe worden die verbruikskosten berekend? Staan daar ergens meters op. Anders is het zoals een liftgebruiker op het gelijkvloers. Het is er , en of je er al of niet gebruik van maakt, is uw probleem. Zelf al jullie ze niet gebruiken met ze wel worden onderhouden.

[Sirkii]

Wat staat er in de basisakte met betrekking tot de doorrekening van de aircokosten ? Die verdeelsleutel is van toepassing. Als individuele eigenaar kan je niet eenzijdig wijzigingen aan de door u ondertekende "afspraken" uit de basisakte aanbrengen.

Als de verdeelsleutel overeengekomen werd op een VME (bv omdat de airco achteraf geplaatst werd) had (of moet) de syndic actie (moeten) ondernemen om de basisakte te laten aanpassen zodat dit tegenstelbaar wordt aan derden.

Als je wil vrijgesteld worden van de gebruikskosten dan zal je dit ter goedkeuring moeten voorleggen op de volgende VME. Kans op goedkeuring is klein als jij de enige vrager bent om je( variabele) bijdrage (of een deel er van) te doen schrappen. Maar een "neen" heb je en een "ja" kan je krijgen. Doe wat lobbywerk op voorhand en staaf je vraag met een rapport van de installateur.

Als je een "neen" krijgt zou je nog kunnen proberen om via de Vrederechter je gelijk te halen doch 't resultaat durf ik niet voorspellen (de aircokosten staan immers in de basisakte) en als hij de vraag ontvankelijk vindt al zeker op jouw kosten een expert aanstellen om de situatie ter plaatse te bekijken.

[froets]

Die individuele factuur voor airco-verbruik staat totaal los van de basisakte (of van verrekening per duizendsten). Per 1000sten wordt een algemeen bedrag vr airco aangerekend - vr 2015 was dit 260,00 Euro. Dit betwisten we geenszins en hebben we betaald. De individuele factuur slaat op persoonlijk verbruik dat niet controleerbaar is bv via een tellermeter. Bij de algemene vergadering vd VME wordt enkel een tabel voorgelegd met per appartement 1) het verbruik 2) de verliezen 3) totaal KwH, 4) totale kostprijs in Euro. De verliezen zijn vr elk appartement gelijk, het verbruik variëert per appartement (van hoogste 1.845,33 tot laagste 331,61). Wij hebben de airco-toevoer eind 2014 totaal afgesloten, deze instellingen gecheckt met de installateur die per email bevestigde dat de airco afgesloten was. Desondanks ontvangen we dus een factuur vr zogezegd "verbruik" 2015, zonder enig bewijs (geen tellers, geen tellervermelding bv 2014-2015, niets...). Een "natte-vinger" operatie lijkt het. Enkele eigenaars lieten de airco vorig jaar dr de installateur "afsluiten" en bleven blijkbaar daardoor voor 2015 buiten schot.

[Sirkii]

Kan alleen maar in herhaling vallen: Wat staat er in de basisacte betreffende de aanrekening van het verbruik ? Proportioneel aan de 10.000sten? Op basis van installatierapport? ... Wat in de basisacte/VME notulen staat is wat een vrederechter zal hanteren om te oordelen.

Voor aanpaaingen aan de basisacte/etc moet je de voorziene VME-wegen bewandelen.

[froets]

In de basisakte staat niets vermeld ivm airco-verbruik. Iedere aangeslotene krijgt een individuele jaar-afrekening vlgs het "vastgestelde" verbruik. Evenmin beschikken we over een "installatierapport". Het verbruik (="natte-vinger"-operatie) wordt opgemaakt dr de installateur, de VME factureert 100% à de verbruiker - 10.000sten komen hierin niet ter sprake. Samengevast : de VME stuurt ons een factuur tbv 508 Euro vr "zogenaamd airco-verbruik" die wij betwisten - wij verbruikten nl NIETS. Is het nodig hiervoor een advocaat aan te stellen?

[Sirkii]

De verdeelsleutel voor de airco moet toch in de basisakte (of in een VME beslissing) vastgelegd geweest zijn ? Een syndic voert uit wat beslist is (als hij/zij de job correct doet).

[froets]

Neen, er is geen verdeelsleutel voor de airco van toepassing - elk verbruik wordt individueel vlgs de opname-gegevens van de installateur per appartement gefactureerd.

[mava105]

Maar ik vroeg het voorheen al: Van waar komen die opnamegegevens die de installateur opneemt? Is er ergens een meter die dat noteert of is het natte vingerwerk?

[froets]

Schijnbaar zou(den) er ergens op het technisch verdiep meter(s) zijn waar niemand bij kan behalve de installateur! Als eigenaar zweef je absoluut in het ongewisse... Normaal zou je voor elk nieuw jaar een startgetal en een afsluitingsgetal mogen verwachten. Helaas bij ons wordt enkel één getal als jaarverbruik medegedeeld - op die basis wordt à 0,3158 Euro/KwH de jaarfactuur opgemaakt.