JuridischForum.be

We hebben een appartementsgebouw van 16 appt met 6 garage onder het gebouw.
We hebben een verdeelsleutel,die toegepast wordt enkel voor de renovatie , schilderwerken ,dak.
De kosten van water in de garage,elektriciteit,brandverzekering,kuisvrouw enz..worden al gelijk verdeeld in 16.
Nu willen de mensen die een garage hebben onder het gebouw de basisakte veranderen bij de notaris of gewoon via stemming op de algemene vergadering voor alle werken.
Ikzelf heb geen garage,dus mijn vraag is:moet om de verdeelsleutel van een basisakte te veranderen iederéén akkoord stemmen.
Degene die de basisakte wilt veranderen is de voorzitter van het gebouw en die heeft ook een garage.
Maar natuurlijk gaan de andere 5 al zeker akkoord+ dat hij nog bevriend is met enkele eigenaars zonder garage.
Ik weet dat er nog iemand akkoord is om de verdeelsleutel te behouden,maar is dat voldoende.
Wat zegt de wet hierover?
Mvg

Quote = mijn vraag is = moet om de verdeelsleutel van een basisakte te veranderen iederéén akkoord stemmen.

FASE 1 = De algemene vergadering beslist met eenparigheid (= 100%) van stemmen van alle mede-eigenaars: Over elke wijziging van verdeling van de aandelen in de mede-eigendom. Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, ingeval deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.

Fase 2 = Bij wijziging van de aandelen (beschreven in de eigenlijke basisakte) is steeds een notariële akte nodig.

Wet:
De aan deze mede-eigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren.

De kosten van de garages wotden verdeeld onder de 6 eigenaars,vermits dit de enige kavels
zijn die er nut van hebben. Deze kosten worden verdeeld volgens de aandelen van elke garage.j
Kost garage 1 = tot kost garages * aandeel garage 1 / totaal aandelen garages

Art. 577-7

§ 1 De algemene vergadering beslist:
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:

a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;

Art. 577-4.<Ingevoegd bij W 1994-06-30/34, art. 2; Inwerkingtreding : 01-08-1995> § 1. De basisakte en het reglement van medeëigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.