kosten met terugwerkende kracht na verkoop

[eldivo]

Beste,
Wij hebben een moeilijke zaak voor te leggen. Juni 2012 wordt er op een AV van ons appartementsgebouw een beslissing genomen aangaande terraswerken. Na wat heen en weer gepraat en iedereen beseft over hoeveel geld het gaat (ongeveer 3.300 000 euro voor gans het gebouw)
wordt er een nieuwe vergadering bijeen geroepen en worden de werken alsnog weg gestemd Zo ook zegt de syndicus dat de opvragingen niet moeten betaald worden. Op 22 Maart 2013 wordt dan bij de notaris ons appartement definitief verkocht . Enkele dagen later op 27 maart komt er alsnog een nieuwe BV over de werken en nu wordt er wel beslist deze werken uit te voeren. Nu krijgen we te horen dat de opvragingen van 2012 dat zijn 2 kwartalen toch nog ten onze lasten komen . Kan dit zomaar wij waren geen eigenaar meer op het moment dat de beslissing is genomen en kan dit met terug werkende kracht. Graag een duidelijk antwoord want het is heel belangrijk voor ons alvorens wij een advocaat raadplegen.

Hartelijk dank

[advo-immo]

Al wat beslist wordt na het verlijden van de akte is voor rekening van de nieuwe eigenaar.
Indien echter in het verslag van de AV van juni 2012 genotuleerd werd dat er reeds opvragingen werden goedgekeurd met het oog op een toekomstige renovatie dan dient u die wel nog te betalen. U kan ze ook niet terugvorderen aangezien ze hoogstwaarschijnlijk werden opgenomen in een reservefonds. Tegoeden in het reservefonds blijven eigendom van de VME, ook indien u verkoopt.

[eldivo]

Beste,

Op de nieuwe vergadering die was opgeroepen en de werken werden weggestemd, heeft de syndicus gezegd en op het verslag geschreven dat de voorschotten niet meer zouden opgevraagd worden daar de werken toen niet door gingen, en de eigenaars die reeds betaald hadden hun geld terug zouden krijgen. Ons probleem is nu dat de nieuwe eigenaars de werken niet willen betalen, ook al waren ze van alles op de hoogte. Kan iets van 3 jaar geleden zomaar op onze hoofd vallen dan.

[roharro]

Indien de beslissing tot renovatie genomen is tijdens een AV die plaatsvond na het verlijden van de akte dan is het zo klaar als een klontje
dat alles op rekening komt van de huidige eigenaar.
Ik ga er dan wel vanuit dat er geen "speciallekes" zijn die u niet vermeldt.

[j.demoor]

“Art.577-10...§ 3. De beslissingen van de algemene vergadering worden in een register opgetekend, dat zich bevindt op de zetel van de vereniging van medeëigenaars. Dit register kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden...Art.577-11/1.Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden...Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na het verlijden van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte.”(Burgerlijk Wetboek).

[eldivo]

Allen,
Alvast bedankt voor de reactie. Ik heb hier op nog één reactie . Toen de authentieke akte bij de notaris is verleden waren er géén achterstallige schulden. Niet te min is op een latere vergadering beslist om met terugwerkende kracht 2 kwartalen op te vragen als provisie voor terraswerken volgend op een eerder afgewezen beslissing op de AV. Als antwoord krijgen wij van de syndicus dat hij ook niet kon weten dat dit zou beslist worden en het voor hem geen rol speelt wie het betaald als ze het maar krijgen. Dit verhaal is al bijna 3 jaar bezig. Met als gevolg stress ,echtgenote in depressie en noem maar op . Hopelijk komt er ooit een eind aan.
Nogmaals bedankt.