Verlenging mandaat syndicus

[bianchi433]

Op de komende algemene vergadering moet er ook gestemd worden over de verlenging van het mandaat van de syndicus. Volgens deze laatste moet er bij de stemming geteld worden volgens het aantal aandelen terwijl wij er met een deel van de mede-eigenaars vanuit gaan dat er per kavel moet geteld worden. Het is trouwens zo dat voor de afrekening van het loon van de syndicus er sprake is van verdeling per kavel (m.a.w. iedere eigenaar van een appartement betaald evenveel ongeacht het aantal aandelen dat hij bezit.
Dus concreet moet er bij de stemming een meerderheid van kavels of een meerderheid van aandelen zijn om het mandaat al dan niet te verlengen.

Dank voor eventuele reacties

mvg.

[naicwill]

Bij stemming moet geteld worden per aandelen.
Het loon van de sydicus moet
ook verdeeld worden vogens asndeel van ieder eigenaar.
Een forfaitaire verdeling is strijdig met wet.

[roharro]

Gelijk bedrag syndicusereloon mag als het zo in de statuten vermeld is.
Lees jullie statuten dus na.

Andere lasten dan syndicusereloon moeten wél volgens de quotiteiten:

art.577-2 §9. " ...met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel,..."

Aangezien syndicusereloon hierbij niet wordt vermeld (is een beheerskost) kan dat dus wel worden omgeslagen in gelijke delen per appartement.

[naicwill]

De wet is van dwingend recht,dus wat in de statuten staat wat strijdig
Is met de wet is ongeldig..
De syndicus is betrokken bij beheer van het onderhoud,,herstelling en vernieuwing
en dus zijn de beheerskosten(ereloon)) om te slaan naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel,...."
http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=42028

[roharro]

Dat is een interpretatie maar het staat niet zo in de wet.
Wat van dwingend recht is geldt enkel voor wat expliciet in de artikels terzake staat.
De kosten van beheer zijn een aparte kostencategorie. Ze is niet vermeld in het wetsartikel ter zake.

Dat blijkt ook uit de huurwetgeving: beheerskosten mogen niet worden doorgerekend aan huurders, onderhoudskosten wel.
Indien beheerskosten impliciet deel zouden uitmaken van de onderhoudskosten dan zouden ze wel kunnen worden doorgerekend aan de huurders.
Quod non.

Maar het moet wel zo in de statuten van het gebouw vermeld zijn dat die beheerskosten in gelijke delen worden aangerekend.

[naicwill]

. Indien beheerskosten impliciet deel zouden uitmaken van de onderhoudskosten dan zouden ze wel kunnen worden doorgerekend aan de huurders.

Verdeling van de lasten voor huurder

Vanuit een zuiver financieel standpunt, zal de huurder via de maandelijkse voorschotten en in afwachting van de eventuele jaarlijkse afrekening op basis van de werkelijke kosten instaan voor alle courante kosten die aan de bewoning zijn verbonden, te weten:

Kosten van verwarming
Het verbruik van water
Het verbruik van elektriciteit
De aansluiting op kabel, telefoon en internet
Het onderhoud van de lift
De gemeenschappelijke lasten van het gebouw (verwarming, water, elektriciteit)
Zijn brandverzekering

Van zijn kant zal de eigenaar natuurlijk volgende kosten te zijnen laste nemen:

De grote herstellingen
De voorschotten voor het reservefonds (van de mede-eigendom)[
De voorschotten van de werkingskosten (van de mede-eigendom)
De verzekering van het gebouw

In geen enkel geval, mogen de onroerende voorheffing verbonden aan het verhuurde goed noch de commissies of kosten van een vastgoedmakelaar ten laste van de huurder gelegd worden. Dit wordt uitdrukkelijk door de wet verboden.

De beheerskosten (syndicus) zijn daarentegen hetzij ten laste van de eigenaar, hetzij ten laste van de huurder en dit volgens de bepalingen van de huurovereenkomst ( LINK naar het artikel huurovereenkomst).


http://www.immoweb.be/nl/te-huur/artike ... artid=4745

[naicwill]

Huurder en ereloon syndicus :

Huurder

Wanneer in het huurcontract expliciet vermeld staat dat jij als huurder moet opdraaien voor een aantal typische verhuurderskosten (bv. ereloon van de syndicus), dan kan je daar nog weinig tegen inbrengen.
Enkel de grondbelasting kan de verhuurder in geen geval op jou verhalen (geldt voor huurcontracten afgesloten of verlengd na 30 december 1989).
Het precieze bedrag van de bijkomende kosten en de verdeelsleutel (in geval van een appartement) moeten in principe vermeld staan in het huurcontract.
http://www.livios.be/nl/bouwen-verbouwe ... ke-kosten/

[naicwill]

Bevestiging uit eigen huis: moderator Vandenbos :



- Kosten beheer zijn afhankelijk van de regio volledig of deels ten laste van de eigenaars aangezien de syndicus ook de bewoners vertegenwoordigt.

quod non.

http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=50491

http://www.juridischforum.be/forum/viewtopic.php?t=5556

[naicwill]

wat kost uw syndicus?
Kijk in uw huurcontract steeds na of de kosten voor “beheer” ten laste van de huurder vallen. Indien ja: dan mag je al gauw rekenen op een meerkost van € 150 à 200 per jaar.
http://www.huurderssyndicaat.be/kijk_uit.html

Quod non.

[roharro]

Deze bijkomende informatie bevestigt dat de beheerskosten effectief een aparte kostencategorie vormen, die apart van onderhoudskosten, herstellingskosten,... dient te worden beschouwd.
Alsdusdanig is het NIET nietig om rechtsreeks hetzelfde ereloon aan te rekenen per app., indien zo voorzien in de statuten.
De wet op de mede-eigendom stelt immers duidelijk dat:
art. 577-2 §9. " ...met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel,..."
Het artikel vermeldt de beheerskosten NIET. De statuten kunnen voor die kosten bijgevolg in een andere aanrekeningswijze voorzien.