Conciêrge woning

[lupot]

Wij zijn eigenaar van een conciërgewoning in een appartementsgebouw, deze woning zal in de toekomst waarschijnlijk niet meer gebruikt worden voor de conciërge daar men misschien wil overgaan van conciërge naar een externe firma voor onderhoud van het gebouw. De vereniging van mede-eigenaars (VME) huurt deze woning van ons wat ons een zeker rendement geeft. De conciërgerie is in de bassisaktie vastgelegd en kan voor geen ander doel gebruikt worden. De VME is dus verplicht de woning te huren van ons.
Kan de VME eenzijdig beslissen de woning niet meer te huren van ons en beslissen om de bassisakte te wijzigen zodat het een gewoon appartement word, mag de VME het appartement onderverhuren zonder onze toestemming?

Zou er een moderator de overige aangemaakte topics met dezelfde titel kunnen verwijderen, er is blijkbaar iets misgelopen bij de ingave via smartphone.

[adsummam]

B.W. 577-5 § 3

U beschrijft een eigenaardige situatie.
De VME mag GEEN onroerend goed bezitten.

Nu zouden wij ons kunnen indenken dat de ME’s eigenaar in onverdeeldheid zijn van de conciërgewoning, op dezelfde manier en als dusdanig opgenomen als b.v. de trappenhall, in de basisakte.

Maar u beweert eigenaar te zijn en bevestigt dit door het feit dat de VME u huur betaalt.

Een huurder kan steeds zijn huur opzeggen mits de wettelijke en contractuele bepalingen op te volgen.

De AV kan steeds de basisakte veranderen al kan dit soms zeer duur uitvallen indien de tussenkomst van notaris en anderen nodig is.

Blijft nog het mysterie waarom het gebruik als conciërgewoning destijds in de basisakte opgenomen werd en waarom de omvorming tot appartement of studio onmogelijk zou zijn.

Uiteraard is het mogelijk dat de omvorming ondergeschikt is aan een toelating van de gemeente (ruimtelijke ordening).
Zelfs is het niet uitgesloten dat de gemeente de VME oplegt de bestemming te wijzigen.

Enkel een grondige studie door een jurist van alle documenten zal u een ernstig antwoord kunnen geven.

[naicwill]

http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=61423

http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=31001

http://www.juridischforum.be/forum/viewtopic.php?t=7467

[lupot]

De nieuwe AV vergadering komt eraan, waarschijnlijk zal er beslist worden om zonder conciërge verder te gaan en wordt de woning voor de conciërge dus overbodig. Wij konden het contract niet opzeggen, zelfs niet om er zelf in te gaan wonen, wat kan de VME? Kunnen die zomaar opzeggen?