Goedemiddag
Mid dit jaar is er door de bewoners van de verdiepingen van de appartementsblok waar ik woon aangekaart dat de terrassen aan grondige renovatie toe zijn (ik bezit een appartement op het gelijkvloers)
Het gehele appartementsblok bestaat uit 15 appartementen: 10 verdiepingen en 5 gelijkvloersen.
De basisakte vermeldt dat de terrassen privatief zijn, doch bestaat hier alsnog momenteel grote onduidelijkheid over.
Wij zouden graag tot een consensus komen inzake de verdeling van de kosten zijnde wat/hoeveel betalen de gelijkvloerse appartementen mee?
De syndicus beweert dat er een groot deel betonschade is (structurele werken die wel gedeeld moeten worden?) wat puur al op het zicht te betwijfelen is
Link naar een deel van de akte : https://www.dropbox.com/s/35rkgw28lznu6 ... e.pdf?dl=0
Soorten werken/kosten inzake de offerte van de terrassen:
Steiger
Herstelling beton
Opbraak
Chape
Waterdichtingslagen
Buitenboorden
Tegels en plinten
Balustrades
Tussenschermen
Veiligheidscoördinator/Toiletten
Enkele bedenkingen :
- De berekening is gebeurd door een eigenaar van een van de eigenaars (syndicus) die niet op een gelijkvloers woont. Hij bepaalde dan zelf icm de aannemer wat structureel en is wat decoratieve renovatie.
- Er zijn maar 2 offertes gemaakt
- Het opmeten van de kosten structurele schade is niet gebeurd door een bouwexpert maar door degene die een offerte gemaakt heeft.
- indien er inderdaad structurele kosten zijn die gedeeld moeten worden, moet de algemene kosten (stelling, coordinator, ..) dan niet in verhouding tot de herstelkosten berekend worden (en niet gedeeld door 15)
Op bovenstaande gegevens is dan bepaald dat de kosten van de verdiepingen +- 5000 euro zouden zijn, die van het gelijkvloers moeten +- 2700 euro mee betalen.
Is bovenstaande allemaal wettelijk in orde? Wat kan hier eventueel aan gedaan worden?