In 2005 kocht ik een appartement in een gebouw, deel uitmakende van een complex van 2 gebouwen met een binnentuin.
Origineel was het plan dat de bouwheer een erfdienstbaarheid zou vestigen ten voordele van het openbare domein/de gemeente, zodat iedereen over de binnentuin, en onders ons gebouw door zou kunnen wandelen. In ruil zou de gemeente instaan voor de kosten van onderhoud van die doorgang.
Maar de gemeente vond het te duur en er is toen, voor zover ik weet, geen werk meer gemaakt van die erfdienstbaarheid. De bouwheer heeft de doorgang afgesloten met een omheining en een poort die enkel door bewoners geopend kan worden.
In de basisakte van het gebouw staat het volgende vermeld in een hoofdstuk "Overgangsbepalingen":
>>>
Bovendien zullen de kopers van privatieve kavels, eveneens in uitvoering van een beding dat als voorwaarde van de verkoop zal worden opgelegd, aan de bouwheer volmacht geven om in hun plaats alle akten te ondertekenen waarin erfdienstbaarheden met betrekking tot het appartementsgebouw worden gevestigd, zowel lijdende als heersende, en waarin regelingen en uitvoeringsmodaliteiten betreffende deze erfdienstbaarheden worden uitgewerkt, zoals dit alles verder in deze akte is uiteengezet onder 'erfdienstbaarheden'
<<<
Onder 'erfdienstbaarheden' staat vermeld:
>>>
het gebouw omvat een doorgang voor voetgangers, fietsers en hulpdiensten, verschijners in deze hebben het voornemen om deze doorgang ten titel van erfdienstbaarheid open te stellen voor het brede publiek, zij zullen daartoe met de gemeente x een overeenkomst afsluiten, derwijze dat deze erfdienstbaarheid van doorgang deel zal uitmaken van het openbaar domein.
...
Onderhoud en herstelling van deze weg, doorgang, nuts- en groenvoorzieningen zullen in princiepe, doch onder voorbehoud van het akkoord van gemeent x, geschieden op kosten van de gemeente voor 50%, op kosten van appartementsgebouw 1 voor 25% en 25% voor appartementsgebouw2.
<<<
Ikzelf heb in 2006 aan de notaris een brief gestuurd (echter niet aangekend) om mijn volmacht in te trekken.
En, de afgelopen 10jaar hebben de mede-eigenaars van beiden gebouwen de kosten voor onderhoud gedragen, dus volgens mij is er geen overeenkomst gemaakt indertijd en is de erfdienstbaarheid ook nooit gevestigd.
Nu recent stonden 2 mensen van de gemeente onder ons gebouw te kijken naar die doorgang en uit hun gesprek kon ik afleiden dat ze die doorgang wilden openmaken.
Vraag is nu: kan dat zo maar? Het gebouw is al een paar jaar definitief opgeleverd, dus ik neem aan dat die volmacht onder de 'overgangsbepalingen' al lang niet meer van kracht is. Kan ik de status van ons gebouw qua erfdienstbaarheden kosteloos opvragen bij de notaris die de verkoop regelde indertijd?
thx