Even de situatie schetsen:
Mijn vrouw en ik hebben vorig jaar een rijwoning gekocht. Rijwoning is veel gezegd, het was eerder een soort bungalow (enkel gelijkvloers met plat dak) in de rij. De 2 buren hebben elk gelijkvloers + verdieping + zadeldak.
Wij kochten de woning van de originele eigenaars. Onze buren aan de linkerzijde kochten hun woning ook van de originele eigenaars. De woning van de linkerbuur werd opgericht in 1997. Daarbij werd een snelbouwmuur van 14 cm op onze eigendom gebouwd. Die muur werd voor een deel bovenop een bestaande muur (op onze eigendom) gemetst. Onze woning nam namelijk enkel voor +- 5 m (vanaf de voorgevel) de volledige breedte in, daarna werd enkel tegen de rechterbuur gebouwd.
Bij het tekenen van onze akte vroegen we onze notaris naar die bewuste muur. Volgens haar was er geen overname nodig, dus hebben we daar ook niet verder bij stil gestaan.
Wij hebben ondertussen het huis afgebroken en zijn gestart met de ruwbouw van de nieuwe woning. Nu is onze buur een paar weken geleden overleden, en zijn kinderen hebben het huis net te koop gesteld. Vandaag stapt 1 van de kinderen naar ons, en vraagt of we geen overname van de scheidingsmuur moeten doen.
Nu vraag ik mij af of we daartoe kunnen verplicht worden?
Die muur is op ons perceel gezet (toen ons perceel al bebouwd was)
Wat is er overeengekomen tussen de respectievelijke vorige eigenaars van beide woningen?
De helft van die muur steunt op een muur die duidelijk deel uitmaakte van ons oude huis - we hebben dus een slechter gefundeerd deel zonder vochtwering.
Voor de duidelijkheid: wij voorzien geen nieuwe (3e) muur aan onze zijde, dragen niet in die muur, maar gaan daartegen wel onze binnenbepleistering voorzien.
Moesten we verplicht worden om de muur over te nemen, bestaat er dan nog mogelijkheid tot 'interpretatie' van de aangegeven prijzen?
Zie http://www.adorka.be/archindex/muur.asp
De snelbouwsteen kost in onze provincie (Vlaams-Brabant) € 400 / m³, in de provincie Antwerpen (+- 1 km van de voordeur) € 285.
Aangezien we ons huis zelf metsen, kost een m³ snelbouwsteen ons € 120... Kennissen die bouwen hebben van hun aannemer een prijs van € 280 excl BTW voor een nieuwbouw.
Dan laat ik de muur nog liever afbreken (op hun kosten) en zet ik zelf een nieuwe incl. deftige fundering.