Ik ben eigenaar van een gelijkvloers appartement, een kelder aan de achterzijde van het gebouw. en achter het gebouw een grote koer die hoort bij mijn appartement (privatief). De koer ligt op straatniveau, het gelijkvloers is ongeveer één meter hoger dan straatniveau en de kelder één meter lager. De bedekking van de koer is ruwe beton. Een afvoerputje ligt in het midden van de koer. Ze is volledig ommuurd. Aan weerszijden liggen groene tuinen van de buren.
Vorig jaar ontstond waterinsijpeling door de muur van mijn kelder. Lekdetectie door een gespecialiseerde firma wees uit dat bij regen het regenwater door barsten in de betonplaat van de koer dringt en zo door mijn keldermuur lekt. Het advies was de keldermuur waterdicht te maken.
De muur van de kelder waterdicht maken is gemeenschappelijks, dus is dat op kosten van de VME.
Mede-eigenaars en de syndicus eisen echter een herstel van de betonplaat van de koer: de scheuren en barsten dichten. Omdat de koer privé aan mij toebehoort. is dat volgens hen op mijn kosten.
In de basisakte van het gebouw staat onder 'gemeenschappelijke' delen: de grond, de steunmuren en structuur van de bouw, het dak, alle waterputjes, afvoerbuizen, rioleringen, ..., de ruwbouw van de terrassen, ... enz.
Vraag: is de herstelling van de betonplaat ook niet gemeenschappelijk?