JuridischForum.be

Ik ben eigenaar van een gelijkvloers appartement, een kelder aan de achterzijde van het gebouw. en achter het gebouw een grote koer die hoort bij mijn appartement (privatief). De koer ligt op straatniveau, het gelijkvloers is ongeveer één meter hoger dan straatniveau en de kelder één meter lager. De bedekking van de koer is ruwe beton. Een afvoerputje ligt in het midden van de koer. Ze is volledig ommuurd. Aan weerszijden liggen groene tuinen van de buren.

Vorig jaar ontstond waterinsijpeling door de muur van mijn kelder. Lekdetectie door een gespecialiseerde firma wees uit dat bij regen het regenwater door barsten in de betonplaat van de koer dringt en zo door mijn keldermuur lekt. Het advies was de keldermuur waterdicht te maken.

De muur van de kelder waterdicht maken is gemeenschappelijks, dus is dat op kosten van de VME.
Mede-eigenaars en de syndicus eisen echter een herstel van de betonplaat van de koer: de scheuren en barsten dichten. Omdat de koer privé aan mij toebehoort. is dat volgens hen op mijn kosten.

In de basisakte van het gebouw staat onder 'gemeenschappelijke' delen: de grond, de steunmuren en structuur van de bouw, het dak, alle waterputjes, afvoerbuizen, rioleringen, ..., de ruwbouw van de terrassen, ... enz.

Vraag: is de herstelling van de betonplaat ook niet gemeenschappelijk?

Normaliter bevestigt de basisakte dat de betonplaat gemeenschappelijk is. Net zoals bv appartementen zonder terras moeten bijdragen bij de renovatie van de terrassen (exclusief vloer en balustrade)

Waar lekt het water nu binnen: Door de keldermuur of door het plafond van de kelder? Een lek van binnenuit dichten zal nooit en degelijke herstelling opleveren.
Is er een waterdichte laag aangebracht bovenop die betonplaat? Indien niet zal het blijven lekken. De betonplaat die jij bovenaan ziet is mogelijks een beschermlaag van de waterdichting, en maakt er dus deel van uit. Het is pas de vloer die jij door eventueel bovenop zou leggen die privatief is
Het is hetzelfde principe als de vloer van een terras aan de gevel.. Betonconstructie, waterdichting en zijn bescherming zijn gemeenschappelijk, vloertegels erboven is privatief.

Beste,
Het hele gebouw dateert van ongeveer 1965, incluis de betonplaat op de koer. Waarom men hier een laag beton gegoten heeft, is mij een raadsel. Tegenwoordig betaalt men zich blauw voor een stadstuin. Die betonplaat ligt ongeveer één meter hoger dan de vloer van de kelder. Het is ruwe beton, er is nooit een afwerking geweest met tegels of iets anders. Door erosie zijn er scheuren en barsten ontstaan., Door enkele van die scheuren heeft regenwater zich een weg gebaand tot de buitenmuur. Daar is een lek ontstaan waardoor regenwater in de kelder is gelopen. Uw interpretatie van gemeenschappelijk en privatief komt volledig overeen met mijn overtuiging.
Dank voor de respons.

Dag, ik woon op het 6de verdiep en heb water via de bovenkant van mijn raam,
Het water loopt in de beton tussen de twee ramen
De syndicus doet alsof zijn neus bloed en zegt dat het niet voor de syndicus is.
( het water sijpelt toch in het beton structuur tussen de twee ramen)
dank u
Willy

Start gewoon een nieuw topic voor een nieuw probleem.