verdeelsleutel van ondergrondse garages

[eldivo]

Allen,

Wij wonen in een nieuwbouwappartement ,op vraag van de bewoners is er goedgekeurd dat er een garagepoort komt
achteraan de ondergrondse parking.(nu is het daar opendeur) iedereen kan in en uit.
Wij hebben nu van de advocaten van het handelspand te horen gekregen dat de eigenaar niet meer akkoord gaat,
enkel als de verdeel sleutel betreffende de kosten wordt aangepast in haar voordeel.
Mijn vraag ; Kan dit zomaar gestemd worden .En is het wel aangeraden om daar mee in te stemmen naar de toekomst toe.
Toen we 3 jaar geleden kochten was er toch een wettelijke verdeelsleutel voor ons appartement en garage voor zien.

Alvast bedankt voor de reactie.

[mava105]

Komt het handelspand ook tussen in de kosten van de garages?
Indien de AV het zo beslist heeft, kan die eigenaar enkel nog naar de vrederechter stappen. Indien handelsland deel uitmaakt van de mede-eigenaars van de garage, zullen ze moet betalen. Daar kan hun raadsman niets aan veranderen., En chantage zal de rechter zeker niet graag zien. Waren ze op de AV aanwezig? Hebben ze tegengestemd? Bij een meerderheid kunnen de werken worden uitgevoerd.

[Vandebos]

Werd de beslissing tot het plaatsen van een poort genomen op een algemene vergadering die rechtsgeldig werd gehouden?
Wanneer?
Hoe heeft deze eigenaar toen gestemd?
Zijn er meer of minder dan drie maand verstreken sedert het verzenden van de notules van de vergadering?
Is de verdeelsleutel voor kosten/werken aan de garage opgenomen in de akte?
Is er een professionele syndicus in het gebouw?

[eldivo]

Beste ,
De beslissing is rechtsgeldig genomen ,iedereen was aanwezig .
Enkel de eigenares van het handelspand was door onze ( professionele )? syndicus wel uitgenodigd maar op een foutieve manier.
Per E-mail en niet per post.
Zij heeft dus niet gestemd wel heeft ze 2 dagen voor het verstrijken van de datum alsnog bezwaar neergelegd bij de vrederechter.
Dus tegen de beslissing van de vergadering.
De verdeelsleutel voor kosten en werken is opgenomen in de akte.

[mava105]

Uitnodigen via mail kan, en is niet ongeldig, indien de betrokken persoon hiervoor vooraf zijn toestemming heeft gegeven.
Waarschijnlijk zal de rechter beslissen een nieuwe AV te beleggen.

[Vandebos]

Art 577-7 BW §1 1°

Art. 577-7.<Ingevoegd bij W 1994-06-30/34, art. 2; Inwerkingtreding : 01-08-1995> § 1. [1 De algemene vergadering beslist :]1
1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :
a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft;
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;
c) [1 in elke mede-eigendom omvattende minder dan twintig kavels, met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen, over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom, die enkel kan bestaan uit mede-eigenaars, en die tot taak heeft erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2.
Daartoe kan de raad van mede-eigendom, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom.
Behoudens de bij wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden kan de raad van mede-eigendom elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar.
De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.]1
[1 d) over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 577-8, § 4, 4°, bedoelde daden;]1
[1 e) mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede-eigenaars.
Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede-eigenaars.]1

Indien er nog geen datum is vastgelegd voor het geding zou ik de syndicus aanraden zelf het initiatief te nemen en vanwege onregelmatigheden de AV opnieuw te houden.

[eldivo]

Bedankt voor jullie reactie
Het is namelijk zo dat de eigenares van het handelspand er geen zaak wil van maken,als wij als eigenaars van 1 ondergrondse parking
de helft van haar verdeelsleutel van 24 parkeerplaatsen willen overnemen . Zij heeft 288 als verdeelsleutel de andere eigenaars en wij zelf hebben 12
als verdeelsleutel . Wij vragen ons ook af wat er in de toekomst gaat gebeuren voor eventuele andere kosten die betrekking hebben op de ondergrondse parking als wij hier aan toegeven.

Vriendelijke groeten

[mava105]

Worden de parkeerplaatsen en garages soms gebruik door de klanten van de handelszaak? Indien je, mag dat dan volgens de basis akte?

[eldivo]

De ondergrondse parkeerplaatsen zijn voor het personeel.
De bovengrondse voor de klanten .