Wij hebben een 2-tal jaren geleden een stukje bouwgrond aangekocht waarop momenteel ons huis staat dat bijna woonklaar is. Wij stelden reeds vast dat onze achterbuur regelmatig over ons erf wandelt richting de winkel in onze straat, en vervolgens met zijn boodschappentas terug komt. Natuurlijk gaan wij hier niet mee akkoord om regelmatig volk over ons erf te laten passeren. Ik heb dus een tuinafscheiding rond ons erf geplaatst en het geheel afgesloten; mijn volste recht dacht ik.
Nu stond Mr. de achterbuur ineens aan onze voordeur om te zeggen dat ik een poortje voor hem moet voorzien in de tuinafscheiding aangezien hij recht van doorgang heeft over ons perceel. Dit zou als een erfdienstbaarheid ten voordele van hem vermeld staan in zijn aankoopakte, en in de akte daarvoor die nog dateert uit de "oudheid". Wij kwamen echter uit de lucht gevallen, want in onze aankoopakte staat niks vermeld over een erfdienstbaarheid ten nadele van ons erf.
Nu mijn vraag: Aangezien deze erfdienstbaarheid vermeld staat in de achterbuur zijn akte, maar niet in onze akte en wij hiervan totaal niet op de hoogte waren bij aankoop van het perceel, is deze erfdienstbaarheid dan rechtsgeldig? Zijn wij ten allen tijde verplicht om toegang te verlenen, of is deze erfdienstbaarheid niet van toepassing omdat deze niet in onze akte vermeld staat?
Alvast bedankt
