Situatie: er is een grote parking, waarvan een aantal winkels gebruik maken om hun klanten te laten parkeren. Bewoners van een aanpalend appartementsgebouw hebben een eigen gereserveerde parking achteraan, en moeten dus over de parking rijden van het winkelcomplex. Via de basisakte wordt aan de appertementsbewoners een recht van doorgang gegeven om over de winkelparking te rijden om zo op hun parking te geraken. Zij mogen echter onder geen beding zelf op de winkelparking parkeren.
Via de basisakte moeten de appartementsbewoners voor 50% van de kosten onderhoud van de winkelparking opdraaien. De eigenaar van de parking factureert via een dochtervennootschap allerhande (dubiueze) kosten betreffende deze parking.
Vraag: moet het beheer van deze kosten niet door een syndicus worden gedaan, aangezien het heersende erf voor 50% van deze kosten moet instaan.