syndicus aanstellen ingeval van erfdienstbaarheid?

[nic789]

Situatie: er is een grote parking, waarvan een aantal winkels gebruik maken om hun klanten te laten parkeren. Bewoners van een aanpalend appartementsgebouw hebben een eigen gereserveerde parking achteraan, en moeten dus over de parking rijden van het winkelcomplex. Via de basisakte wordt aan de appertementsbewoners een recht van doorgang gegeven om over de winkelparking te rijden om zo op hun parking te geraken. Zij mogen echter onder geen beding zelf op de winkelparking parkeren.

Via de basisakte moeten de appartementsbewoners voor 50% van de kosten onderhoud van de winkelparking opdraaien. De eigenaar van de parking factureert via een dochtervennootschap allerhande (dubiueze) kosten betreffende deze parking.

Vraag: moet het beheer van deze kosten niet door een syndicus worden gedaan, aangezien het heersende erf voor 50% van deze kosten moet instaan.

[Luc]

Wie is eigenaar van het gedeelte van de parking met de plaatsen gereserveerd voor de appartementbewoners?

Wat is de exacte tekst in de basisakte over dit recht van doorgang?

Was de bouwpromotor voor de winkels dezelfde als deze voor het appartementsgebouw? Dwz was dit initieel één project.

[nic789]

De eigenaar van de winkelparking is dezelfde eigenaar van de parking van de appartementen. De huidige eigenaar van de parkings is de initiële bouwpromotor (ook van de appartementen), en is tevens nog steeds eigenaar/verhuurder van de winkels.

De erfdienstbaarheid is een 'recht van door- en overgang' verleend en is eeuwigdurend. Zij zal tot voordeel strekken van alle verkrijgers van de heersende erven, en zal geduld moeten worden door alle verkrijgers van het lijdende erf, die het doorrij en parkeercomplex zullen dienen te onderhouden in een stijl die aangepast blijft aan de diverse bestemmingen van de verschillende loten...
... als last voor de aldus gevestigde erfdienstbaarheid zullen de eigenaars van de verschillende loten bijdragen in de kosten van onderhoud van de doorrij- en parkeercomplex volgens verdeelsleutel x-y-z

[j.demoor]

‘Via de basisakte moeten de appartementsbewoners voor 50% van de kosten onderhoud van de winkelparking opdraaien‘ houdt in dat de appartementsbewoners kunnen weigeren (dubiueze) kosten te betalen die geen ‘kosten van onderhoud’ zijn.

“Art.577-4...De basisakte moet de beschrijving bevatten van het onroerend geheel, van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten en...Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :...5° het vermogen(inclusief schulden) van de vereniging van medeëigenaars te beheren...”(Burgerlijk Wetboek).

Onderzoek zorgvuldig in uw basisakte of de parking van het winkelcomplex privatief(met erfdienstbaarheid) of gemeenschappelijk(van welke medeeigenaars) is.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.