nee; mariette, het zijn twee kavels bouwgrond, lees maar het eerste alinea van poster er op na. Die erfdienstbaarheid (als die er al zou zijn) kan enkel van toepassing zijn voor de bezitter/eigenaar va n de twee kavels zelf. Niet van de buur die zit gewoon op de eigendom van iemand anders. In feite moet die gewoon teruggegeven wat niet van hem is. De erfdienstbaarheid tussen de 2 kavels zal opgemaakt worden tussen koper en verkoper als het achterste stuk verkocht wordt. Dàn is er een erfdienstbaarheid. De buur heeft daar geen zaak in.
Ik lees niets van twee kavels.
25 jaar geleden hebben wij een huis gekocht dat gebouwd is in 1968. Bij de aanleg van de voortuin moet er toen iets mis gegaan zijn met de afmetingen, waardoor onze tuin deels op het braakliggend stuk grond van onze buren is gebouwd. Dit is al die jaren geen probleem geweest voor onze buren, waarschijnlijk omdat zij, net als wij, dit nooit hebben doorgehad. Aangezien onze buren dit stuk grond in de komende jaren willen verkopen, hebben zij een landmeter laten langskomen, welke aan licht gebracht heeft dat onze tuin dus te groot gebouwd is. Met als gevolg dat onze buren eisen dat wij onze tuin verkleinen (wat praktisch onmogelijk is en ons dus duizenden euros zou kosten). Het stuk grond naast onze tuin dient als toegangsweg naar een stuk (onbebouwde) bouwgrond. Doordat onze tuin te groot is, zou deze toegangsweg te smal zijn voor toekomstige eigenaars van de bouwgrond.
Mijn vraag is nu het volgende:
We kunnen heus begrijpen dat de toekomstige toegangsweg nu wat te smal is voor toekomstige eigenaars, maar kan onze buur eisen dat wij instaan voor de kosten om onze tuin deels af te breken en te herbouwen? Kan er iemand ons advies geven hoe wij dit verder moeten aanpakken?
Mijn broers grond is van dezelfde aard. Een groot stuk (zeg 1000 m2) met een voorstuk van 30 meter lang, 8 meter breed. Dat is 1 stuk bouwgrond (hoekperceel).
Het voorstuk wordt dus gebruikt als oprit om tot aan de achteraan gebouwde woning te geraken.
Indien nu echter de buurman van mijn broer die "oprit" had ingepalmd en er deels zijn eigen tuin op had aangelegd, dan zou mijn broer dus evenmin gebruik kunnen maken van zijn eigen oprit om tot aan zijn eigen woning te geraken.
Natuurlijk moet topicstarter die onterechte ingepalmde grond terug beschikbaar stellen aan de eigenaar.
Dit heeft niks te maken met erfdienstbaarheid (in geval van mijn broer is hij de enige die van die oprit (zijn eigendom) gebruik maakt), maar alles met het recht om gebruik te maken van zijn eigen grond.
