In principe heeft uw vader recht op de huurgelden van de woning (vruchtgebruik). Het is dus normaal dat het OCMW daar achter vraagt.
ECHTER: uw vader wordt/werd ook verondersteld het huis te onderhouden als een goede huisvader en de nodige herstelling uit te voeren. Voor de zaken waar hij voor verantwoordelijk is zie :
De plichten van de vruchtgebruiker
Zoals al werd aangehaald moet de vruchtgebruiker het goed onderhouden als een goede huisvader. Doet hij dat niet en ontstaat hierdoor schade, dan zal hij voor deze schade moeten opdraaien.
Kleine herstellingen zijn eveneens ten laste van de vruchtgebruiker, bijvoorbeeld:
- het herstellen van een oprit;
- het aanleggen van een nieuwe vloer;
- het onderhoud van de schoorsteen;
- het herstellen van ramen en deuren;
- het schilderen van de woning...
Wanneer eindigt het vruchtgebruik?
Het vruchtgebruik eindigt indien:
- de vruchtgebruiker verzaakt aan zijn vruchtgebruik;
- de vruchtgebruiker overlijdt;
- de duurtijd van het vruchtgebruik een einde neemt;
- de vruchtgebruiker het goed niet onderhoudt: de naakte eigenaar kan dan een einde maken aan het vruchtgebruik.
Welke zijn de rechten van de naakte eigenaar?
In de eerste plaats merken we op dat de naakte eigenaar niet het genot van de zaak heeft zoals de vruchtgebruiker dit wel heeft. De naakte eigenaar is dus eigenlijk wel de eigenaar, wat met zich meebrengt dat hij toch bepaalde rechten heeft.
In eerste instantie kan de naakte eigenaar zijn rechten verkopen. Let op: het gaat hier dus wel alleen om de naakte eigendom die hij kan verkopen en dit zelfs tijdens de duur van het vruchtgebruik.
Verkoopt hij de naakte eigendom aan iemand anders, dan zal deze nieuwe naakte eigenaar het vruchtgebruik wel moeten blijven respecteren zolang dit vruchtgebruik duurt. Komt er een einde aan het vruchtgebruik, dan zal hij volledig eigenaar worden.
Merken we op dat indien de vruchtgebruiker akkoord gaat om de volledige eigendom te verkopen, dit perfect mogelijk is. Alleen zal hij dan wel ook een bepaald bedrag van de verkoop vragen.
Welke kosten zijn voor rekening van de naakte eigenaar?
Het antwoord op deze vraag is vooral van belang indien het gaat om een onroerend goed, bijvoorbeeld een woning. Hier wordt vaak de vraag gesteld wie de onderhoudskosten en herstellingskosten moet dragen: de vruchtgebruiker of de naakte eigenaar?
In principe is het zo dat de naakte eigenaar instaat voor de grote herstellingen, voor verbouwingswerken die betrekking hebben op de stabiliteit van de woning (bv het vernieuwen van een volledig dak, van muren, de volledige vernieuwing van de centrale verwarming enz...). Maar de rechtspraak leert ons dat rechters soms oordelen dat het vervangen van een verwarmingsketel niet moet aanzien worden als een herstelling ten laste van de naakte eigenaar.
Merken we wel op dat indien deze werken noodzakelijk geworden zijn omwille van een fout van de vruchtgebruiker, dan zal de naakte eigenaar deze kosten toch niet moeten dragen. Vruchtgebruiker en naakte eigenaar kunnen wel andere afspraken maken betreffende deze herstellingswerken en de kosten hiervoor.
Vrijdag 19 Oktober 2012
gevonden op :
http://www.seniorennet.be/Pages/Nieuws/ ... php?ID=205" onclick="window.open(this.href);return false;
Gezien Uzelf de volledige kost van de herstelling op U heeft genomen, inclusief de kosten die uw vader had moeten dragen, kan U misschien pro forma "huur" betalen, waarna hij met dat geld de lening afbetaalt. Soort vestzak/broekzak onderneming. Alleen is de vraag of het OCMW dit wil accepteren.