Gebruik weiland met mondelinge overeenkomst

[Hilton en Arnold]

4 jaar geleden kregen we +/- 65 are weideland ter beschikking om onze 2 paarden te huisvesten. De eigenaar wou absoluut geen schriftelijke overeenkomst. We konden er gratis en onbeperkt over beschikken. Ongeveer 3 maanden werk en een hoop spaargeld hebben we geinvesteerd om alles weer pico bello in orde te maken. 24 aanhangwagens oud ijzer, afval, distels, rot hooi, mest en dergelijke hebben we in die periode afgevoerd. De weides werden gevet, stallen enz werden geplaatst in milieuvriendelijk en niet permanent materiaal. De afspraak was dat we bij vertrek ons materiaal zouden meenemen om eventueel op een ander weiland te gebruiken. Nu wil de eigenaar er ons zo snel mogelijk af, met behoud inderdaad, van onze prachtige stallen en afdak.

Onze vraag is tweeledig:
1) kan hij ons in de winterperiode doen vertrekken met 2 paarden (22 en 3 jaar oud). Wij hebben de weides trouwens klaargemaakt voor de volgende lente en zomer, maar zullen daar dus niet kunnen van "genieten"
2) zijn wij verplicht om onze stallen en afdak te laten staan?

We hebben 4 jaar geleden voldoende foto's genomen "voor & na"en hebben alzo genoeg bewijsmateriaal van de erbarmelijke toestand waarin we de grond kregen. Ondertussen is het een paradijsje voor paarden.

Alvast bedankt voor een eerlijk antwoord

[bruwaenzin]

ik vrees dat dit een hopeloze zaak is, aangezien er geen schriftelijke overeenkomst is, is het zijn eigendom en kan hij daar onbeperkt over beschikken. (art 544 BW)

de stallen e.d. volgen de grond volgens het adagium bijzaak volgt hoofdzaak

misschien dat een beter opgeleid iemand een meer gefundeerd antwoord heeft, maar mij lijkt deze zaak onbegonnen werk.

[Wesley]

Het betreft weiland, ook kadastraal bekend als zijnde landbouwgrond?

Dan kun je argumenteren dat het hier om pacht gaat. Een eenvoudig gebruik, van landbouwgrond, ook makkelijk wordt in de pachtwet vlug ekend als zijnde een pacht.

Ik zou u aanraden een notaris te laten onderzoeken, aan de hand van de concrete elementen, om het hier inderdaad om een pacht gaat.

Indien zo, dan zit u op rozen. Be?indiging pacht is moeilijk, u hebt een voorkooprecht en recht op finacni?le vergoeding opstallen.

Advies van een notaris kost u niks, tenzij er een notari?le akte aan te pas komt (hier onwaarschijnlijk)

Trouwens, zelfs al wordt pacht niet aanvaard. U hebt kosten gemaakt op andermans grond, en u kunt die kosten aantonen (en vergoed krijgen). Zaakwaarneming, recht van gebruik, ..., kunnen ook mondeling afgesloten worden.
Ook hier kan een notaris u wegwijs maken.

[stv]

Pacht is het misschien niet (alhoewel dat voor u de beste oplossing zou zijn), maar dan kan er zeker betoogd worden dat het om een mondelinge huur gaat. Indien U geforceerd zou worden om onmiddellijk te vertrekken, kan U volgens mij een (kort) uitstel bekomen bij de vrederechter. Aan hem kan ook een vergoeding gevraagd worden voor de kosten voor het vetten en bewerken van de weiland. Alle gerief dat u erop geplaatst hebt, blijft mijns inziens ook van u (zie bijdrage Wesley).